月内已有两只公募REITs启动扩募工作

    截至目前，年内新发行公募REITs7只，累计发行规模约183.5亿元

    本报记者 昌校宇

    继华夏北京保障房REIT之后，5月份第二只REITs（不动产投资信托基金）扩募工作启动。5月30日，华夏基金发布公告称，华夏基金华润有巢REIT拟申请扩募并新购入基础设施项目。

    业内人士表示，这标志着华夏基金华润有巢REIT正式启动扩募工作，拟通过扩募机制注入优质新资产，为投资者持续创造价值。

    公告显示，结合华夏基金华润有巢REIT运营管理情况及基金合同约定的资产收购策略，基金管理人本次拟购入基础设施项目暂定为上海市保障性租赁住房项目。截至公告发布日，拟购入基础设施项目总体运营情况良好，现金流稳定。华夏基金表示：“扩募将扩充华夏基金华润有巢REIT对上海市保障性租赁住房资产的覆盖范围，可以有效分散基金资产组合风险，有利于拓展基金持有的租赁住房资产组合，使基金在获取稳定现金流的同时兼具成长性。”

    华夏基金华润有巢REIT的首发资产和本次拟扩募购入的资产均位于上海市。华夏基金表示，扩募对原始权益人有巢住房租赁（深圳）有限公司（以下简称“有巢深圳”）实现从“培育孵化租赁住房资产”到“运营成熟装入华夏基金华润有巢REIT”再到“REITs滚动投资，做大资管规模”具有重要意义。

    华夏基金表示：“华夏基金华润有巢REIT扩募完成后，将实现存量与增量资产的良性循环，为投资人进一步参与上海等核心城市保障性租赁住房发展提供可能，有利于改善基金二级市场的交易流动性，提升公募REITs的长期战略价值。”

    中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示：“从海外成熟REITs市场经验来看，扩募是常态化操作。通过不断购入优质资产，REITs既能够实现扩容，又能够完善底层资产组合包，实现风险分散的同时一定程度提升REIT的现金分派率，为投资者带来收益的提升。”

    自2020年4月份公募REITs试点启动以来，新发和扩募工作均稳步推进。国泰君安东久新经济REIT、华夏北京保障房REIT相继于日前发布拟扩募公告。截至5月30日，已有36只REITs顺利首发，另有博时蛇口产园REIT、红土创新盐田港REIT、中金普洛斯REIT、华安张江产业园REIT等4只REITs完成首次扩募。此外，富国首创水务REIT扩募发售的申报处于“已反馈”状态；中航京能光伏REIT扩募发售的申报已获受理，这是首单探索光伏加水电资产的扩募项目。

    在明明看来，今年公募REITs扩容增类步伐明显加速。截至目前，年内新发行公募REITs7只，累计发行规模约183.5亿元。从新发产品所覆盖的底层资产类型看，新增了首只水电基础设施REITs及4只消费基础设施REITs。另外，处于沪深交易所审批（含扩募）以及完成审批待上市项目数量超20只。