公募REITs分红频率提升 15只产品公告2024年度分红合计超17亿元

    本报记者 昌校宇

    公募REITs（不动产投资信托基金）分红频率提升，有产品成立两个月就要分红。5月28日，华夏金茂商业REIT发布收益分配公告称，将于6月3日及6月5日向投资者分红。另据《证券日报》记者统计，截至5月28日，已有15只公募REITs发布2024年度分红公告，金额合计约17.63亿元。

    公告显示，华夏金茂商业REIT自基金合同生效日（2024年1月31日）至本次收益分配基准日（2024年3月31日）的可供分配金额为人民币8872786.22元，本次拟分配金额为人民币8870000.00元，占前述可供分配金额的99.9686%。分红方案为每10份公募REITs份额分红0.2218元。本次分红为华夏金茂商业REIT2024年度第一次分红。

    就在5月15日，华夏基金管理的华夏华润商业REIT也发布分红公告称，于5月17日及5月20日进行基金分红，分红金额共计5122万元。该产品此次收益分配基准日为2024年3月31日，距离基金合同生效日（2024年2月7日）仅54天。

    根据现有法规，基金合同生效不满6个月可以不进行收益分配。对于华夏华润商业REIT成立54天即分红，华夏基金表示：“为了及时与投资人分享收益，所以决定主动进行本次分红。后续，华夏基金将致力于提升基金分红频率，努力实现按季度分红，为投资者提供更好的投资体验。”

    积极分红也是华夏华润商业REIT2024年第一季度业绩良好的体现。今年4月份，华夏华润商业REIT在成立不满2个月的情况下，主动披露了基金上市后的首份“成绩单”，自2月7日基金成立至3月31日，基金实现收入10074.34万元，可供分配金额达5122.19万元，结合募集规模简单计算（对应发行价6.902元/份），年化分派率达到5.03%。

    《证券日报》记者进一步梳理，今年以来，已有多家基金管理人陆续发布公募REITs产品分红和收益分配公告，共计36份。其中，关于2024年度分红的公告有16份，涉及华夏基金、中金基金等8家基金管理人管理的15只公募REITs。

    中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示：“公募REITs分红频率的提升，有助于增强投资者获得感，提振投资者信心。”

    华夏基金认为：“长期高比例分红成为公募REITs最重要的产品属性，这让其具备天然的‘高股息’属性。依赖于优质底层资产的专业经营，绩优产品可以实现稳定的收益和现金流，并将表现出更稳定的业绩韧性，高分派率有望持续。”

    在明明看来，从公募REITs2024年度一季报来看，以保障性租赁住房、生态环保等为代表的抗周期资产持续稳健经营，以高速公路、产业园区、仓储物流等为底层资产的产品业绩保持韧性，在多个积极因素的支撑下，预计REITs或维持高分红特征。