政策分析 | 中央定调“促进房地产市场止跌回稳” 楼市信心得以提振

    本报记者 张芗逸

    9月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

    中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，本次会议明确多项房地产举措，针对房地产的内容和提法也较为积极，将房地产政策放在了重要位置。

    多举措支持市场“止跌回稳”

    当前，房地产市场面临一定下行压力。国家统计局数据显示，今年前8个月，新建商品房销售面积同比下降18.0%；8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大。

    本次会议明确“要促进房地产市场止跌回稳”，关注房地产市场态势，对房地产工作作出最新部署，充分释放积极信号。

    “止跌，应该是既包括成交量止跌，也包括成交价格止跌。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，这一表述发出明确信号，要求各地做好稳市场交易和价格的工作。第四季度各地或有重磅加码政策出台，以更好促进房地产市场止跌回稳。

    为实现“止跌回稳”这一目标，本次会议提出多条举措，触及供需两端，涵盖去库存、防风险等多方面内容。

    其中，会议强调“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”。与以往“消化存量和优化增量”的表述不同，其对增量商品房及住房质量提出了更加明确的要求。

    广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，严控增量是第一次提出，意味着各地或将严格控制新增供地和新房供应上市，以缓解目前较大的库存压力。

    对于“优化存量、提高质量”，陈文静认为，对现有的存量住房进行升级改造等或是重要方向；进一步提高商品房建设质量，“好房子”建设或已经是基本要求，促进“好房子”建设的配套政策有望继续落地。

    此外，会议还强调加大“白名单”项目贷款投放力度。目前，城市房地产融资协调机制已取得了良好效果。国家金融监督管理总局局长李云泽9月24日在国新办举行的新闻发布会上表示，截至目前，商业银行已审批“白名单”项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元，支持400余万套住房如期交付。

    陈文静表示：“未来加大‘白名单’项目贷款投放力度，能够改善企业资金环境，保障项目交付，也将进一步稳定购房者预期。”

    发力群众关切焦点

    除了明确供给端未来的政策方向外，对于需求端，会议提出“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率”。

    “预计近期一些城市在限购放松和存量房贷利率下调方面会有积极的动作，全国存量房贷普降的操作或于近期正式启动。”严跃进表示。

    实际上，在近期数条有关房地产领域的政策作用下，房地产市场信心已经出现了一定改善。

    “这几天我们一直在积极向客户宣传新政策，也有知道政策之后约我们看房的客户。”北京某中介机构的经纪人表示，二手房市场的反应比新房更积极。

    “房地产市场预期端在持续改善和提振。”严跃进表示，目前购房咨询等领域活跃度开始增强，随着相关政策的落实落细，市场信心将继续回升。