郑州“认房又认贷”政策松绑 专家称可带动改善型住房消费​

    本报记者 彭妍

    3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》（下称《通知》）。郑州成为今年全国第一个在限购限贷方面全面放松的城市。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，此次郑州政策具有非常实质意义的稳楼市和救楼市的导向。政策放松从此前的鼓励房贷、降低首付开始进入到放松限购，对于鼓励改善型购房需求给予了很多支持性政策，符合当前购房市场的主流政策，即保障刚需、支持改善。基于信贷的流动性增加、资金成本降低，未来二套房方面的政策会更加宽松，市场交易数据有进一步反弹的可能。

    取消“认房又认贷”

    《通知》从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境等五方面提出19条举措促进房地产业良性循环和健康发展。

    其中最大的亮点，是提出降低个人住房消费负担。引导在郑州的金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

    对此，严跃进分析称，从此次郑州政策看，市场的反响比较大。第一，郑州率先放松了限购政策，其规定，子女和近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。该规定实际上就是取消了限购的规定，增加了此类家庭的可购房套数。第二，放松限贷政策。此次郑州明确，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这也相当于放松了限贷的标准，使得此类群体后续可以按首套比例购房，实际上也是降低了购房的首付比例。

    中原地产研究院统计数据显示，叠加最近多城市出现了商业贷款首付降低、公积金首付降低。整体2022年1月份-2月份全国已有近50隔城市发布了不同程度的楼市宽松政策，其实包括信贷宽松、吸引人才补贴购房、减免补贴契税等政策。但从政策力度看，信贷政策相对影响更大。

    “郑州此次政策，很显然对于鼓励改善型购房需求给予了很多支持性政策。所以后续大户型等交易势必会加快，对于房企的项目去库存有积极作用。”严跃进表示，此类城市后续市场行情总体向上向好，对于全国其他城市来说，若是类似政策跟进，也可以带动房地产交易行情回暖，促进3月份小阳春的到来。

    房地产政策频出但仍有改善空间

    2022年开年以来，信贷政策的企稳央行不断释放宽松信息，央行近期还加大了逆回购操作力度，对于市场来说，受到政策影响，房地产市场的预期稳步改善。

    光大证券研报认为，2022年宽信用的发力点，主要在于政府相关领域、房地产和绿色产业。根据预算规划的“三角模型”，预计2022年新增人民币贷款21万亿元-22万亿元，较2021年至少多增1万亿元。预计涉房类贷款新增4.8万亿元，增速为9.14%，较2021年提升1.4个百分点。其中，预计2022年住房按揭贷款新增4.4万亿元，较2021年多增5074亿元。

    中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，信贷政策的宽松方向，除了针对自住刚需的首付成数降低之外，最近市场当下更关注首套房资格认定标准等针对改善需求的贷款政策变化，市场需要针对卖一买一和部分二套房真实改善需求有政策扶持。

    严跃进表示，政策放松的同时，最大的问题还要防范房价炒作，特别是容易出现购房秩序的混乱，所以中间要求各地确保交易市场的稳定。从政策本身来说，改善方面看，尤其是一些城市对于单身的大龄青年购房政策限制需要放松。另外，还需要注意的是，是否存在变相造假来套取首套房的购房资格和利率。

    中指研究院认为，整体来看，预计接下来将有更多城市调整楼市政策，各地全面落实因城施策，需求端和供给端齐发力稳市场预期。

（编辑 乔川川）