再次盯紧炒房资金链 广东严监管指向“赎楼”担保

    6月2日，深圳市地方金融监督管理局发布消息透露，近期，该局对辖内9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈。

    深圳市地方金融监管局表示，各融资担保公司应对照各项监管要求，全面排查经营用途贷款担保业务，重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务，一旦发现违规情形，应提前结清相关业务，并向市地方金融监管局报告。

    深圳市地方金融监管局强调，各融资担保公司应在符合国家和本市房地产调控政策的前提下，审慎开展“赎楼担保”业务及涉房地产“委托贷款”业务。

    上海证券报记者从业内获悉，广州市地方金融监督管理局5月31日下发通知，要求小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务，并要求小额贷款公司如有存量业务及时报告，尽快压降、结清，上述业务清理情况将作为2021年度小额贷款公司监管评级的重要内容。

    广东省小额贷款公司协会常务副秘书长徐北表示，“约谈”最直接的影响是降低交易频率和交易速度；审慎开展“赎楼担保”业务及涉房地产“委托贷款”业务的表态，更多或是一种严监管的姿态。

    “实际上，除了过去对经营贷的管控外，此次重点是对融资担保公司的业务进行管控。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这体现了信贷市场整顿风暴新信号，违规和打擦边球的贷款业务将受到制约，有助于促进房贷市场和房屋买卖市场的稳定发展。

    上述地方金融监管局提到了“赎楼”方面的担保业务，以及过桥贷、委托贷款。一家房地产中介告诉记者，“赎楼”一般是融资担保公司进行担保，帮助二手房交易卖家申请贷款，用于解除房产抵押。“一个还有尾款的二手房若要进行交易，需要卖方在短期内提前结清按揭贷款。卖方或因资金压力大找中介机构做垫资尾款等。”

    针对卖方的这种资金需求，不少小额贷款公司或者持有融资担保业务经营许可证的公司，就可以运用垫资、担保的方式帮助卖方结清尾款，完成还款解押手续，这被称为“赎楼垫资”。

    严跃进表示，在赎楼贷款过程中，因为发生了一笔新的贷款，也存在各类风险。此类贷款如果运用不当，就成为购房者变相炒房的资金。深圳此次对这类担保公司进行管控，其实也是进一步扩大监管的对象，从传统的商业银行部门增加到融资担保部门，体现了在金融贷款市场方面堵住漏洞的导向。

    今年以来，房地产金融领域的监管已明显升级。尤其是一季度以来，各地银保监系统对辖内经营贷违规流入楼市的资金进行了自查活动。今年上半年，北京、上海、广州、深圳等地的银保监系统陆续发布了初步排查结果。其中，广东、北京、上海三地初步自查披露的涉嫌流入楼市的违规信贷资金就近10亿元。

    6月1日，银保监会在发布会上透露出关于房地产金融领域的一系列重要动向。银保监会统信部副主任刘忠瑞表示，一些企业和个人挪用经营贷手段多样，通过各种方式规避监管要求。下一步，要将防止经营贷违规流入房地产作为常态化监管工作。