深圳新房审查趋严 购房者渐趋谨慎

    证券时报记者 吴家明

    火热的深圳楼市“打新”，让不少投资客抱着碰运气的想法，涌进新房市场参与摇号与选房。不过，一些“打新”乱象引起监管部门发声之后，购房者开始变得谨慎。

    刚刚过去的周末，位于深圳沙井的一处新盘开盘，有在开盘现场的购房者表示，当天经历了近11个小时才选完，693套住宅全部售出，大概是第1020号购房者选走最后一套房。值得留意的是，该项目此前公示诚意登记名册和摇号结果，共有1877批诚意登记客户。由此推算，现场“弃购”者超过300人。

    类似“日光”盘的背后，选房顺序靠前却“弃购”的情况在近期已经不止一次出现，就在市场热度极高的南山区，市场也传出有新房项目出现购房者现场“弃购”的现象。

    “要补交这么多资料，这么严格的资料审查，我还是第一次遇到。”陈先生最近参与了罗湖区一处新盘的认筹，终于等到了选房。该项目发布的销售方案补充公告显示，如出现虚假、伪造以及其他无法持续有效，或其他不符合购房条件等影响购房人购买本项目物业的情形，开发商有权收回购房人的选房资格，并按“挞定”处理。公告显示，项目原先有151位诚意客户，经过最终审核，符合资格的诚意登记申请购房人剩下97批。

    此前，万科瑧山海家园、华润润玺一期等项目先后发文提示购房者注意代持风险。其指出，针对深圳市房地产市场的“打新热”现象，不排除政府相关监督部门出台相关政策举措，以保障“住房不炒”政策落地。有购房者告诉记者，自己担心银行贷款方面会出问题，特别是首付资金的来源。对此，记者也采访了多位银行个贷经理，他们均表示，对首付款来源一直都很严格。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，新房二手房价倒挂本身说明一手房限价到位，泡沫比较少，问题就在于投资投机需求仍在，看涨情绪高涨，有购房者钻政策漏洞。建议从购房资格着手，对热门楼盘做审查，甚至限制后续转让期限等。

    叠加今年“三道红线”压顶，房企年末冲击销售业绩目标的压力也在刺激推盘节奏。美联物业全国研究中心认为，近期深圳新房入市脚步不松懈，仅在上周就有8个项目入市销售，但项目去化率较前期有所回稳，售罄率降低。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，取消新盘的限价政策，让其价格更符合市场价，减少可见的获利空间，但对于政府要守住房价涨幅又添加了难度。因此估计下一步，政府会以加大资金监管力度为主，以减少代持现象的出现，楼市调控政策收紧的信号灯又再亮起。