盘点“十四五”开局之年：房地产行业转折之后踏入新周期

    房地产激进扩张时代真的终结了！时点是2021年。

    2021年，房地产行业走过了“一季度一房难求、二季度集中抢地、三季度销售骤冷、四季度融资解冻”的坎坷之路。调控不断加码，信贷持续收紧、房贷利率上浮、银行放款时间拉长等政策频出，市场仿若“一日入冬”，“金九银十”也惨淡收场。

    4月27日，广州打响了一线城市集中供地第一枪，首次试水卖地收入达900亿元，此后，22城集中供地拉开帷幕。因行业毛利率不断下行，拿地获利太薄，第一轮抢地的房企纷纷后悔。随后，22城第二轮集中供地，30%地块流拍，第三轮集中供地房企拿地情绪依旧不高，上演了一场“由火至冰”的反转大剧。

    为了活下去，房企不得不做出改变。11月份以来，回购债券、配股融资、甩卖资产，上市房企多措并举筹集资金，以缓解中短期债务压力和经营困局。

    12月6日，中国人民银行宣布，决定于2021年12月15日降准0.5个百分点，释放资金约1.2万亿元。这对房地产行业意味着银行贷款额度增加，一二线城市楼市有望止跌企稳。12月中下旬，央行、银保监会出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，将加快房企风险出清。

    12月15日，国家统计局发布数据显示，前11个月，全国商品房销售额突破16.17万亿元，同比增长8.5%；销售面积15.8亿平方米，同比增长4.8%。基于2020年商品房销售面积17.6亿平和销售金额17.4万亿元，预计今年不仅将再破“双17”，甚至可能创出新高。

    2021年，是“房企普遍加速缩表进程，行业转入风险出清周期”的开端，终结了2018年至2020年杠杆激进扩张的时代。“三道红线”也好，债务危机也罢，凛冬已至，调整“阵痛”无可避免，但中国城镇化空间尚在，行业需慢下来。土地红利、金融红利接连褪去，城市分化、价格分化、产品分化、房企分化，行业竞争分化，于稳健中匀速跑将成为常态。

    2021年是房地产行业新旧发展动能交替的转折点，2022年有望成为房地产新周期的起点，历经行业结构调整、产能出清和政策引导，新一年的到来或将给房地产行业带来转机。

（策划 证券日报音视频中心）