LPR下调，月内20城发放“购房红包” 楼市要变了？

    今天上午，12月份LPR报价新鲜出炉。值得关注的是，虽然5年期LPR没变化，但1年期LPR下调了5个基点，降到了3.8%。而在此之前，LPR已经连续19个月原地踏步了。这时候就有朋友问了，LPR降了，楼市是不是要有变化了？

    大可不必听风就是雨。如果是5年期LPR调降，那降低房贷成本没毛病，但这次调降的是1年期LPR，几乎对楼市形不成影响。

    不过，要说起楼市，最近确实有很多城市都在想方设法提振楼市。据不完全统计，这一个月里已经有桂林、芜湖、荆门等20个城市拿出了“真金白银”来稳楼市。比如桂林给五城区的房企和购房者都发消费券，购房者能领到房价总额的1%，然后可以拿这个消费券去买百货、买家电；芜湖的购房补贴额度更高，甚至能达到10%，比一些城市的契税补贴力度还要大；还有金华市武义县也将在明年发放购房补贴，一套房补助3万元。

    仔细捋一捋可以发现，发放购房补贴的主要是在三、四线城市。这是因为这部分城市人口流出严重，房地产市场去化压力大，开发商回款压力也很大。这时候推行购房补贴政策，有助于提升楼市活跃度，降低“烂尾”风险。

    发放购房消费券，在一定程度上确实能够提高购房者积极性，对稳定市场情绪也能带来正向引导。而且这也算是给其他城市打个样，提供一个模板参考。有学者预计，短期内将会有更多城市“因城施策”，结合各地实际情况采取针对性举措，更好地支持首套房、改善性住房需求释放，加快实现房地产行业良性发展。

（策划 证券日报音视频中心）