小区公共收益怎么界定，业主该怎么讨要这笔钱？

    前段时间，上海某个小区的业主委员会在核查小区公共收益时，跟物业公司闹了矛盾。今天咱们就好好说道说道“小区公共收益”，事关你我的合法利益，您可听仔细喽。

    咱先弄明白什么才算是小区公共收益？该怎么界定？其实不难，民法典中有明确的规定：占用小区业主共有的道路、绿地或者其他场地停车的停车费，公共区域里租赁摊位的租金、入场费和场地费，以及电梯里和户外的广告费都属于小区公共收益。

    看，说得够明白了吧？可有些物业管理人员还是揣着明白装糊涂，把小区公共收益变成了一笔糊涂账，把这笔钱变成了物业的“小金库”。账本要么就不规范，驴唇不对马嘴；要么干脆就不公布，业主能奈我何？

    这笔钱可不是个小数，每年每小区少则几十万，多则几百万。这些钱应该由谁来管理，由谁来分配，最后落到了谁的口袋里？最应该拥有知情权的小区业主却是一问三不知。

    在这儿给广大业主们支个招，咱们先礼后兵。可以由小区业委会牵头，以书面的形式给物业致函，大家能坐下来好好说是最好的；如果被拒绝的话，再去房管局，让相关的行政部门责令物业公开公共收益；如果还是不行，那就可以去法院起诉了。

    能看出来，想让物业清清楚楚的公开收益情况，光靠自觉是很难的，还需要相应的监管来保障。比如由政府部门统一制定收入公开的表格，让信息公开有模板可参考；同时还要对小区公共收益的公开情况定期抽检，若是隐瞒或篡改数据，就给予严厉的处罚等。希望未来这笔“糊涂账”能明明白白、干干净净地晒在阳光下。

（策划 证券日报音视频中心）