“打骨折”的“工抵房” 到底是捡漏还是踩坑？

    今年各大房企的日子着实不好过，为了加速回款，送车位、首付分期的招数都不新鲜了，最近又把“工抵房”搬了出来。

    这时候有小伙伴会问了，什么是“工抵房”呢？简单来说，就是开发商没钱给建材商或施工方结工程款，就把房子抵押给他们，施工方再把房子低价卖出去好快速回笼资金。工抵房往往会便宜几万或十几万，但也有一些限制，比如暂时不给备案、不给贷款等，还会设置比较高的付款条件。

    其实工抵房并不是什么新鲜事，之前一直都有。只不过前几年开发商手里不缺钱，市面上的“工抵房”也就比较少。而最近行情不好，开发商就又用起了“工抵房”的办法。

    只是让人意想不到的是，现在不仅是三四线城市的“工抵房”如雨后春笋般冒了出来，就连一线和强二线城市也出现了“打骨折”的“工抵房”。比如广州的荔湾雅居乐天际715小区，一套66.3平米的房子总价是550万元，算下来单价差不多是83000元/平方米，而“工抵房”单价只有6万出头，一套房子能省下将近150万元。根据每日经济新闻AI品房小程序大数据测算，这里未来5年的房价将达到103365元/平方米，尽管跑输荔湾区平均涨幅，但和入手价相比，一套房子仍有286万元的浮动空间。

    不过，大家也千万别一听到“工抵房”升值潜力大，就一窝蜂跑去买“工抵房”了，这一行水也特别深，你咋能分别出这是捡漏还是踩坑呢？开发商大卖“工抵房”就说明资金出现了问题，如果购房款不能打到监管账户，就有可能面临延期交房甚至烂尾的风险。还有一些“工抵房”因为已经被抵押，到手后也有可能会遇到产权纠纷，比如“一房多卖”。总之，“工抵房”有风险，入手需谨慎。

（策划 证券日报音视频中心）