“银十”不银：土拍降温、二手房市场冷淡、房贷依然紧张

    对房地产行业来说，“金九银十”的规律几乎没错过，但今年“九不金”“十也没银”。

    先来看几个主要城市集中供地情况。第二轮土拍普遍遇冷，流拍率居高不下，溢价率大幅降低，底价成交率更是创出新高，就连很多一线城市也大幅降温。继广州流拍率达到52.1%之后，北京、上海的第二轮集中供地出让也快结束了，基本都是哇凉哇凉的。

    二手房市场跟土拍属于一条绳上的蚂蚱。土拍都降温了，二手房市场还能热得起来吗？多个城市二手房交易市场量价齐跌，就像“霜打的茄子”，都蔫了，买方和卖方都想再观望观望。北京海淀一中介表示，从10月份到现在，店里就卖了3套房。上海的中介更是感受了冰火两重天，上半年市场交易火爆，很多中介觉得“人在屋中坐，单子从天上来”。没想到到了10月份，把店里的板凳坐穿也没等来几个顾客，不禁发出灵魂拷问：难道爱真的会消失吗？

    中介房子不好卖，银行贷款不好贷。下半年以来，北上广深的多家国有行、股份行额度开始收紧，审批要等两三个月，更有银行经理直接建议购房者“明年再来”。不过，大家也不用过度解读，额度收紧主要还是季节性原因导致的，每年的第四季度房贷都会紧张。

（策划 证券日报音视频中心）