央行强调楼市“两个维护”  释放什么信号？

    昨天，央行、银保监会联合召开了房地产金融工作座谈会。这次会议的规格很高，央行行长易纲主持，副行长和银保监会两位副主席出席。会议强调，要坚持房住不炒定位，维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。在这个时候提出“两个维护”其实是有深意的。

    前段时间房地产龙头恒大发生债务危机，对金融和地产行业造成了不小的影响。连头部企业都是这幅光景，更别说那些小企业了。今年以来有些房企现金流断了、资金链吃紧。企业手上活钱没有了怎么办？降价卖房回笼资金呗。

    要知道房价过快上涨和过快下跌都是有风险的，部分城市还为此出台了“限跌令”。可是很多普通老百姓不明白啊，“限跌令”就是不让房价跌，那是不是房价又得涨回去了？这次的会议又提出了“两个维护”，是不是房地产信贷要“大放水”了？

    当然不是这样的。首先可以肯定的是房地产金融政策不会“急转弯”，不会大水漫灌，货币政策依然稳字当头。近年来，一直在说房住不炒房住不炒，定位是非常明确的。只不过现在会在坚持这个原则的前提下，针对房地产行业的监管政策更灵活一些。

    因为现在地产行业普遍的负债率高、流动性差，如果银行卡得太严不放贷，企业借不到钱、活不下去，会引发一连串的不良后果，也会影响到购房者的切身利益。只有整个市场平稳健康发展了，市场中的企业才能正常运转、普通买房者才能住得安心。

（策划 证券日报音视频中心）