发布“限跌令”背后：为什么不能让房价大跌？

    见多了各地政府为了限制房价过快上涨而发布的限购、限售、限涨令，你见过发布“限跌令”的吗？没错，就是限制房价过快下跌。前段时间，湖南岳阳住建局就发布了一条“限跌令”：“商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%。”。那么为什么不能让房价过快下降？

    经济日报评论文章认为，岳阳“限跌令”与其近期房价较大幅度向下调整密切相关。国家统计局最新公布的数据显示，7月份岳阳新建商品住宅价格与上月相比下降0.7%，是70个大中城市中下降最多的城市；二手住宅价格与上月相比下降0.6%，跌幅在70个大中城市中位列第二。另据媒体报道，有房企债务压力较大，为了资金回笼，对楼盘进行恶意降价，造成市场混乱，这才导致“限跌令”出台。

    靠限跌政策避免房价过快下降，这并不是第一次。广东省中山市、安徽省马鞍山市、辽宁省大连市等都曾出台过限跌举措。几年前，三四线城市库存居高不下，市场低迷，房价普遍下降。出台限跌措施是当前房地产市场分化明显的体现。

    促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。不仅热点城市房价过快上涨将带来金融风险，如果另一些城市出现房价过快下跌的情况，同样会给楼市带来很大风险。比如之前购房的业主不满降价要求退款，甚至出现过度维权；一些炒房客违约，可能影响金融稳定；一个楼盘降价，其他也跟着降价，造成相互“踩踏”……或许很多购房者愿意看到房价下跌，然而，一旦房价过快下跌，可能给整个经济社会带来巨大影响。

    因此，房地产调控既要防范过热，也要防范有些市场出现过快下降，稳才是楼市的理想状态。防止房价过快下跌也将成为房地产调控政策的方向之一。当然，也不能重回过度依赖房地产的老路，不应把避免楼市过快下行作为托市的借口。

    那么，对于广大购房者来说，还是应该时刻牢记“房住不炒”定位，调控高压之下，一二线城市可能已经面临“涨不动”的局面，面对三四线城市更应擦亮眼睛看清形势，切不可再有投机心理。对于房地产企业来说，或将在三四线城市和县城的城市更新以及老旧小区改造等方面，创造更多发展机会。

（策划 证券日报音视频中心）