“万亿”级投资新品公募REITs今日上市 首日涨幅为±30%

    近年来，公募REITs在市场上非常火爆。今天，沪深交易所首批9只基础设施公募REITs正式上市，公募REITs这一崭新的金融产品开始接受市场检验。首批公募REITs募资情况如何？作为投资者来说，应该注意什么？

    据了解，首批公募REITs募集有效认购总户数近150万户，净募集资金超313亿元，平均战略配售比例为66.8%，平均有效认购倍数近8倍。粤开证券研究院首席市场分析师李兴表示，公募REITs试点是资本市场又一项重要改革创新举措。公募REITs可有效盘活基础设施存量资产，拓展基础设施权益融资渠道，优化社会资源配置，引导中长期资金参与资本市场，并为投资者提供更多样的投资工具和产品。同时，公募REITs试点落地，将进一步推动创新我国基础设施领域投融资机制，深化金融供给侧结构性改革，增强资本市场服务实体经济效果。

    《证券日报》记者探访了上交所首批5单公募REITs中三个不同类型的项目。虽然细分行业特点不同，但较强的抗周期能力是三个项目底层资产的“共同卖点”。

    普洛斯REIT的底层资产在抗经济周期方面非常“自信”。不仅源于自身对于客群的结构优化，更源于宏观层面，我国正在加速构建的新发展格局。只要保持优秀的运营能力，抗周期能力便没有悬念。

    张江REIT底层资产的抗周期能力也很明显。其底层资产张江光大园位于国家级高科技园区张江科学城，入驻企业涵盖在线经济、金融后台、集成电路、先进制造业的头部企业，契合中国经济产业政策导向，具备较强的熨平周期能力。

    再来看首创水务REIT，因其目前负责的市政污水处理类特许经营项目都是通过有关部门公开招标确定的，其底层资产的盈利能力和现金流稳定性及持续性也比较强。

    首批基础设施公募REITs上市引发市场广泛关注，不过，投资者更应该注意到投资公募REITs可能还会面临一些风险，比如基金价格波动风险、基础设施项目运营风险、流动性风险、终止上市风险、税收等政策调整风险。另外，公募REITs设置上市首日30%和非上市首日10%的涨跌幅比例限制。建议投资者在参与公募REITs投资时，使用场内证券账户认购的公募REITs份额，可以直接参与沪深交易所场内交易；如果投资者使用场外基金账户认购，应当先转托管至场内证券经营机构，才能参与沪深交易所场内交易。

    粤开证券研究院首席市场分析师李兴表示，未来公募REITs有望进一步整合国有资产和地方资本，完善地方国有资产投融资体系，为社会资本提供更加多样灵活的退出方式，预计未来我国公募REITs市场规模有望超过万亿元。

（策划 证券日报音视频中心）