年内房地产调控150多次 北上广深楼市降温了吗？

房价的走势一直是大家持续关注的话题，最近，国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格月度报告。上个月，各线城市房价的环比涨幅波动不大，同比涨幅继续上升。

据测算，3月份，4个一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上个月回落0.1个百分点；二手房价格环比上涨1.0%，涨幅也比上个月回落0.1个百分点。31个二线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手房价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

中原地产研究中心统计数据显示，截至今年4月上半月，年内各地房地产调控已经超过150次。从住建部到银保监会到上海、杭州、无锡、海口等城市开启全面升级版房地产调控。各地打补丁，政策不断加码抑制楼市过热。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，一线城市环比涨幅均回落，多个逃避限购的漏洞被一一堵上，同时调控在二手房价格、学区房等维度也不断深入，可以看出今年一季度以来的调控正逐步显现出效果。

而不少省会城市的热度不断提升，一方面和落户政策有关，另一方面则是部分城市的阶段性回暖。不过，调控正在相继出台，预计二季度会迎来小幅降温。

交通银行金融研究中心首席房地产分析师夏丹表示，一线城市调控政策作用显现，新房和二手房价环比增速都较上月回落。随着房地产贷款集中度管理、严查经营贷入楼市等，以及针对重点城市的住建部定向约谈等调控升级，重点城市房价环比涨幅有望继续缩窄。

同比来看，主要受上年同期低基数影响，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，下一步，随着保障性租赁住房建设力度的加大，长租房市场发展逐步规范，多主体供应、多渠道保障、租售并举的房地产市场供给新格局将逐步形成，有利于促进房地产市场的平稳健康发展。

（策划 证券日报音视频中心）