“绯闻”深处的厦门楼市

    在全国的城市房价“地图”中，厦门以非一线、非省会城市的身份居于北上深三大城市之后，超过广州，在二三线城市中堪称“一枝独秀”。胡润全球房价指数数据显示，厦门2016年年度房价涨幅45.5%，2017年年度房价涨幅16.9%，分别位居全球第二、第五，一度被称为中国楼市的“领涨王”。

    正因如此，厦门楼市的风吹草动都成为焦点，厦门岛外楼市价格下滑被称为“崩盘”、万科白鹭郡降价被传为“腰斩”、开放限购的虚假消息被理解为“终于撑不住了”，舆情涌动的背后，厦门楼市其实远未“山穷水尽”。

    2018年10月16日，厦门市国土资源与房产管理局发布了《网传厦门市限购政策取消属不实信息！！！》的声明，标题连用了三个感叹号，呼吁“不信谣，不传谣”。此前，有自媒体以一张2015年1月的电视新闻播报内容截图为引，称目前厦门已经正式宣布取消限购。前述厦门本土房企相关负责人表示，厦门并没有取消限购的动向，反而一直在收紧政策，“厦门的投资客数量很多，限购的力度越来越大，很多投资客被‘套牢’了，日夜盼着限购取消，这次假新闻出来后，我看业内人士转得很少，投资者疯转。”[详细]

广州增城、南沙、花都“取消限价” 官方回应称取消限价说法不实

    近日，广州传来消息，占全市80%商品房成交量的三区——增城、南沙、花都“取消限价”。紧接着，官方回应称，取消限价说法不实，正确的说法是“对预售和网签价指导机制进行优化，严禁拆分价格报备”。同时，又一次铿锵有力地表态，以“三个继续”坚决推进楼市调控，包括继续严格新房价格指导。官方对楼市表态，既要宣贯政策，又要传达信号，还要消弭一些顾虑，政策充满中国式的话语艺术。笔者看来，这是限价令埋下的雷，现在到了不得不拆的地步。

    熟读公文用语的人明白，官语的言下之意是限价已松绑。事实上，占广州成交量近一半的增城，近3个月限价已放开，备案均价上调3000元~6000元。同时，很多项目可以“单合同”网签。别担心房价上涨，因为从7月起，广州不再公布新房网签均价，取而代之的是“城房指数”，即采用同质可比的特征价格法，比较同质楼盘本期与上期成交价，计算涨幅，这是拆雷第一步。也即，以后媒体和业内无法基于官方平台“阳光家园”的成交数据计算和披露广州房价了。[详细]

【北上广深集体整治楼市乱象：京沪重点打击逃避限购】

     9月19日，北京市住房和城乡建设委员会和上海市住房和城乡建设管理委员会双双在官网挂出关于治理房地产市场乱象专项行动的通知，均提出明确治理企业购房的乱象。     

    此前，深圳在8月15日发文，严厉打击中介机构以威胁恐吓等暴力手段驱逐承租人、恶意可口保证金和预定金，以及“茶水费”“阴阳合同”等22条楼市乱象。     

    9月18日，广州市住房和城乡建设委员会表示，要把扫黑除恶专项行动与日常市场巡查结合起来，进一步加大对中介机构的巡查。截至8月底，全市检查中介机构772家，下发整改通知书189份；处理中介信访投诉案件38宗、12345政务热线事项477宗，对40宗中介违规行为予以立案处罚。此外，在虚假房地产广告中，北京整治通过捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产政策等方式，误导购房人的市场预期；在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项；在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报。.....[详细]

【扰乱楼市的几种情绪信号】

    资产市场，有它的情绪指数。情绪跳跃会影响资产价格。有时一个子虚乌有的传闻，也会导致价格激烈波动。比如，最近有个公众号不负责任地P图，制造了一个国务院发文取消限购的谣言。当天有几个朋友不无兴奋地来向我求证，我直接回复：没有常识。

    国办2018《关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》提出，有违平等保护各种所有制经济主体财产所有权、使用权、经营权、收益权等各类产权的规定，不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定，以及在市场准入、生产要素使用、财税金融投资价格等政策方面区别性、歧视性对待不同所有制经济主体的规定，将进行清理。全文一个字也没有提到商品房限购。个别自媒体不晓得是无知还是有意，据此炮制出取消楼市限购的内容来。虽然当天它就公开道歉了，但已经造成极坏的影响。顺便说一句，按照该谣言的逻辑，不仅楼市限购要取消，车市限购也要取消。完全是没有根据的瞎说嘛。........[详细]

【广州楼市“限价”未松绑 保持调控力度不放松】

    单合同降低了首付门槛，使踏入购房大军阵营的人又增加了。据《每日经济新闻》记者了解，自10月19日广州市场传出“取消限价”的消息后，广州各区的一些楼盘便开始行动起来，部分楼盘还以单合同为营销点，并鼓吹“房价将上涨”吸引购房者。但多个楼盘的销售人员以及开发商内部人士均表示，目前，暂未收到消息，单合同签约的楼盘网签时间需往后延。

    地产经济学家邓浩志在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，楼盘的上述行为炒作嫌疑比较大，是一种逼客下订的营销手段，将对政策的实施产生负面影响。新政能否落地取决于市场反应，如果楼盘大力宣传涨价而造成成交态势火爆的话，政策或将难产。10月19日晚间，广州市住房和城乡建设委员会发文表示，在保持调控力度不放松以及成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。上述发文明确表示将严禁“双合同”，但对于10月19日传言广州放开限价以及各区开会按市场价备案的消息并未正面回应，也未否认。......[详细]

【楼市调控不放松 河南等地查处违法违规项目】

    河南省住建厅日前发布房地产市场秩序定向检查结果。7月份以来，河南省共检查了114个房地产在建在售项目，其中有51个房地产开发项目存在不同程度违法违规经营销售行为。针对这些问题，各地主管部门共约谈了25家房地产开发企业，对37个项目下达了整改通知，暂停8个房地产项目网签。根据该厅发布的“检查发现问题及整改情况汇总表”，这51个项目涉及到万科、雅居乐、建业、恒大等多家知名企业旗下的项目。

    其中，位于郑州市中牟县的雅居乐雅苑西园、东园项目涉及销售房源信息未公示、房产测绘成果报告未公示、预售资金监管银行名称和账号未公示、在建工程抵押情况说明未公示、雅苑东园7#楼取得预售许可证后未及时公开房源信息5项内容。目前，经核实未发现有在建工程抵押的情况，其他问题已整改到位。在广州，此前9月21日、9月28日，广州市住房城乡建设委、市委宣传部、市发展改革委、市公安局、市司法局、市工商局、市税务局、市金融局等多部门组成的检查组突击检查部分房地产项目。....[详细]

西安10部门联合执法 打击楼市乱象

    由西安市10部门组成的促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组，将通过部门联合执法，重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，以及治理房地产开发企业违法销售、虚假宣传等行为。昨日，西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组由房管、公安、工商、税务等10个部门组成，整治重点：投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为、虚假房地产广告等。

    该负责人介绍，小组各成员单位按照各自工作方案，严查开发商垄断房源，操纵房价、房租；捂盘惜售或者变相囤积房源；散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作，哄抬房价；通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房；通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。“黑中介”为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”.....[详细]

吴家明：收紧还是转向 楼市调控向何方

    自2016年3月内地多个城市出台调控措施至今，本轮房地产调控的持续时间超过以往任何一轮调控，特别是进入2018年后调控频率有增无减。不过，近段时间关于楼市调控的讨论再度升温，调控究竟是继续升级还是转向？

    10月19日晚间，广州市住房和城乡建设委员会发布《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》，明确将在保持调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。广州市住建委“将继续保持调控政策连续性和稳定性，继续坚决执行现行各项调控措施不动摇，继续严格对新建商品住房开展价格指导，同时，按照中央、省、市决策部署，加大对房地产市场的监督检查力度，保持广州房地产市场健康平稳运行”。近日，深圳市规划和国土资源委员会印发《深圳市建设用地开工竣工管理办法》，通过对开竣工期限、违约原因认定及处理原则、违约金缴交基数、监管职责等内容进行明确规定，进一步规范开竣工延期管理工作。.......[详细]

 年内楼市调控超400次 三四线城市有望加码

    今年以来，伴随着一系列楼市调控的密集出台，房地产市场尤其是住宅市场出现了明显降温。从国家统计局发布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，一线城市商品住宅销售价格环比下降，二线、三线城市房价涨幅亦有所回落。值得关注的是，据中原地产研究中心统计数据显示，年内全国房地产调控次数约405次，较2017年同期上涨近80%。

    “整体来看，2018年的楼市调控延续了去年的总基调，即重视长效机制建设，构建房地产分类阶梯式消费，解决高房价和库存区域间不平衡发展的问题。”昨日，58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，这一轮楼市的降温，和此前政策效应积极释放有关，尤其是“731楼市调控升级”的表述，更是造成近两个月全国多数城市房地产市场出现明显降温、房价地价出现拐点的重要原因。“当前房地产市场正在进行积极调整，并呈现出“市场分化、韧性仍存”的特征.......[详细]

深圳打响第一枪借地建房 又见楼市新变局

    随着粤港澳大湾区建设的推进，昨天，全球最长的跨海大桥“港珠澳大桥”宣布通车，连接了香港、澳门和珠海。同一天，深圳人才安居集团豪掷18.84亿“喜提”东莞塘厦3.9万平方米商住地，用来建设深圳的人才住房，可以说，深圳在“借地建房”上，打响了第一枪。

    深圳市房地产研究中心主任王锋表示，今后通过深莞穗一体化的发展，将有利于深圳在本市供求关系比较紧张的情况下，能够通过周边城市更好地解决住房供给问题。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，深圳人才安居集团东莞拿地，反映一些专业公司开始进入大湾区租赁市场，也体现出企业对租赁市场未来发展的信心，未来租赁市场的承建和运营也将更加专业化。此前，汕尾西部四镇构成的“深汕特别合作区”交给深圳主导和管理，事实上成为深圳“第十一区”，这个区域的居民也将获得深圳户籍。这样，深圳在惠州的东部，获得了468多平方公里的“飞地”。不过，深汕特别合作区距离深圳60公里，驱车至深圳市中心区至少1个半小时车程。.......[详细]

社科院分析称：中央抑制房价上涨的决心不会发生改变

    针对对于未来房地产市场走势，社科院分析称，中央抑制房价上涨的决心不会发生改变，“房住不炒”的方略也在从各方面得到进一步落实，这不仅对稳定房价预期有积极作用，也将促使开发企业放弃幻想转变经营方式。而从资金面看，随着定向降准等稳健货币政策的实施，市场利率有所下降，预计首套房贷利率大幅上浮现象也将得到改善。但“大水漫灌”的现象暂不会出现。

    报告预计，短期内一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华建议，未来一、二线城市应继续抑制投资投机，维持现有的限购、限贷等房地产调控政策。清理三四线城市不合时宜的住房去库存政策，切实落实好地方政府稳定房价的主体责任。坚持“因城施策”不搞政策一刀切，避免诱发系统性风险。保持调控政策的持续性与稳定性，促进房价预期的稳定。.......[详细]

楼市降温房企“降价跑量”为先

    老业主因新房降价而维权，新业主因限竞房或者限价房减配而维权，多地楼市爆发各种维权现象。对房企来说，一线营销人员早已感受到这一波市场变化，千亿元量级企业已经在启动降价促销，加快周转速度和提高回款率的策略，甚至早已启动裁员计划，主动收缩扩张战线过冬。限竞房密集供应的情况下，开发商如今的营销压力非常大。据统计显示，目前限竞房市场整体开盘去化率在四成上下。有消息称，个别开发商已经暗中降低限竞房房价，但市场似乎并不买账。整体看来，如此低的去化速度，令市场各方都始料未及。

    至于接下来房地产市场的趋势，中骏集团投资部总经理张伟认为，中长期的判断肯定是看多的；在短期的判断上，目前从具体的企业来看，很多房企在今年8月份就出现了销售业绩下降，而且回款率比较低，这样使得大家情绪不佳，对后市的预期偏悲观。目前的普遍心理是，若是可以降价跑量的，那就应该主动、积极地降价以去库存。当然部分房企现在需要不断增加营销费用，以加大导客的力度，但这又会损耗盈利。.....[详细]