上海楼市新政提振房地产股

    上海发布关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。具体来说，此次通知在住房限购政策上进行松绑：包括非本市户籍购房社保年限由5年调整为3年；非本市户籍单身人士可购买外环内二手房；人才购房由3年改为2年，范围由产业片区扩大为行政区；取消离婚三年合并计算限购套数的政策；取消赠与5年内计入赠与人住房套数的政策；支持企业购买小户型二手房；多子女家庭可额外增加一套购买名额。

    机构称上海房产销售有望迎来显著复苏

    根据上海市房屋管理局发布的销售数据，2023年全年上海住宅商品房的销售面积达到1445万平方米，平均每月销售120万平方米。然而，截至2024年5月26日，上海住宅新房的累计成交面积仅为390万平方米，与去年同期相比下降了36.5%，月均成交面积约为80万平方米。供应量的增加和需求的疲软共同导致了上海新房销售市场的低迷。

    东吴证券在最新的研报中指出，放宽购房限制将释放更多的购房资格，降低首付比例和房贷利率则有助于降低购房成本和门槛。此次政策从购房资格和购房能力两个方面给予支持，预计将吸引更多有意在上海置业的非本地购房者，同时对于多孩家庭和离异家庭的购房限制也有所放宽。这些措施有望显著提升购房需求，预计上海楼市将逐步回暖。

    东吴证券还观察到，在5月17日新政实施后，广东、广西、河北、山西、海南、云南、重庆等地迅速采取行动，降低首付比例，多个核心城市也下调了房贷利率。预计未来将有更多的城市跟进放松政策，房地产市场基本面的复苏预期将逐步实现。此外，考虑到之前机构对地产股的配置较低，当前政策拐点的到来可能会吸引更多的资金流入该板块。