多地限购松绑 房地产板块行情有望持续

    A股三大指数下跌，房地产板块收涨

    根据数据，4月15日早盘，A股上证综指下跌0.62%，收于3205.55点；深证成指下跌1.08%，收于11587.84点，创业板指下跌1.57%，收于2427.53点，两市成交金额为5761亿元。主力资金大量流入房地产板块，Wind房地产指数涨幅达1.13%，板块内，天地源上涨9.22%，金科股份上涨7.89%，光大嘉宝、粤宏远A等涨超3%。

    房地产行业动态

    近日，地产相关中央重点政策如下：

    地方层面，近期福州、兰州、秦皇岛、衢州等多个城市限购松绑。

    4月1日，兰州发布《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》，降低个人购买住房门槛，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。

    4月7日，重庆印发《金融支持新市民安居乐业实施细则》，强调满足合理购房信贷需求，对符合条件新市民差别化信贷，合理确定首套按揭标准；大力发展住房储蓄业务，以“先存后贷”、“恒定低息”的特点降低购房信贷成本。同时，加大对保障性住房和城镇老旧小区改造工程支持力度等。

    广州部分银行本周重启接力贷，但“一日游”后被紧急叫停。接力贷是指父母作为主借款人，子女一起承担还贷责任。接力贷可以变相突破限购的政策，对于无法申请首套房贷款的家庭，以父母名义申请，可以享受首套房待遇。

    房地产行业投资策略

    中信证券指出，过去几个月市场聚焦在信用层面，中信证券认为高信用的企业市占率将明显提升。不过，下一个阶段效率也会重归投资者视线，投资者会关注开发能力的每一个方面。看好政策偏宽背景之下，地产蓝筹企业可持续的投资机会。

    东兴证券认为，融资的优势将推动高信用房企在土地和并购市场获得优势，持续拿地推盘能力与优质的信用背书也有望在需求回暖之时抢占先机，进一步提升市场份额。融资端的支持，也在满足了头部的稳健央企地产企业后，逐渐向经营稳健的民企溢出，市场对经营稳健的民企也将逐渐恢复信心，建议持续跟踪经营稳健的民营房企龙头。

    中泰证券认为，从行业到企业，在需求端出现结构性复苏、调控政策在销售总量下行的背景下持续放松、土地市场竞争格局与盈利质量持续改善的背景下，龙头地产股有望在监管框架下迎来持续的经营质量改善，在行业持续出清的过程中，ROE有望企稳回升。主要推荐三条核心主线：1）2021年业绩下行压力充分释放，土地投资管控优化，具备优势潜在拿地能力，对应优质的销售弹性与经营质量改善空间的滞涨龙头；2）风险民企出清，最大程度受益于竞争格局持续改善的白马龙头；3）高评级稳健民企龙头。

    机构关注个股

    万科A（000002.SZ）：专业住宅开发企业，全国第一个年销售额超千亿的房地产公司，也是股市里的代表性地产蓝筹股。

    保利发展（600048.SH）：公司是中国保利集团控股的大型上市公司，致力于“打造全球更具活力的不动产生态平台”，以不动产投资开发、资产运营、资本运作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务。

    绿城中国（03900.HK）：优质房产品开发及生活综合服务供应商，布局三大板块（重资产、轻资产、“绿城+”）和九大业务（房产开发、房产代建、理想小镇、地产金融、绿城商业、城市更新、绿城康养、房屋4S、科技装修）。