■本报记者 王丽新
“只要中国城镇人口是增长而且是快速增长的，房地产业就一定需要更多、更好、更快地盖房子。”日前，在由华本企业家俱乐部主办、清华大学经济管理学院房地产协会联合主办的年中宏观经济论坛上，著名经济学家、中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮表示，从中长期发展趋势看，房地产业仍将是国民经济不可动摇的支柱产业。
与此同时，值得关注的是，中国的房地产市场刚刚走过了满足基本需求和部分改善需求的阶段，正在成规模、群体性地进入改善期。
产业互联网推动地产业转型
“地产行业已进入调整转折期，企业必须顺势而为，主动变革，通过创新淘汰保守落后的产业模式，创造持续发展的内在动力，进而奠定行业发展的崭新格局。”鑫苑集团董事长张勇表示，未来，产业互联网将拥有更广阔的发展前景和成长空间，即将迎来集中发力的黄金时期，引领新一轮产业革命。
“过去十几年，中国的房地产业发展是由“运营+投资”驱动的，形成了负债型投资驱动的成功模式。”张勇进一步称，过去的成功并不等于以后的持续成功。在他看来，在下一阶段的产业互联网时代，科技、互联网以及新金融工具的运用，会给地产等行业带来深刻变化和冲击，“科技创新+金融创新+战略驱动”将会助力传统房地产企业踏上新的跑道，以此推动产业的转型升级。
事实上，有“创新”和“服务”两种基因的房企近两年都在布局科技领域，在增量和存量市场做“服务”的文章。
在创新理念认知下，以地产为主业的鑫苑集团，正以科技和金融为战略两翼，拓展出地产开发、融资代建、产城运营、智慧科技、商业管理、物业管理等“一主五辅”的产业生态。张勇表示，在为整个行业赋能的同时，鑫苑集团将为客户持续提供更好的产品、服务和生活方式。
科技拓展地产服务链条
提升地产服务品质与效率，少不了新兴科技的助力。在上述论坛上，众多科技企业分享了科技创新与地产行业相结合的经验和成果。其中鑫苑科技集团CEO王亢带来了用AI技术打造的智能生活解决方案。
“现在传统的智能家居、智慧社区，每个地产公司都在喊，但是问题就是千篇一律，且重设备控制，企业投入很多资金，客户并没有感受到服务提升，智能化程度相对比较低。”为了打破这样的局面，王亢和他的团队采取了新的做法，即借助社区运营、物联网的大数据，经过AI领域分析的数据沉淀，再通过算法，集成到慷宝这个“家庭大脑”，最终形成一个物理载体，也就是名为“慷宝”的管家机器人。
这个机器人能做什么？王亢介绍称，除了人们能够想到智能家居、家庭助手等家庭功能外，8寸显示屏、搭载人脸识别系统的慷宝，应用场景可延伸至社区服务以及金融、健康等城市综合服务领域，实现以科技赋能地产，助力地产提升服务品质。
“区块链技术提升了用户的活跃度，盘活了社区物业服务APP的日活量。”王亢进一步向《证券日报》记者透露，目前针对C端用户，该公司以“慷宝”打开消费和信息服务入口；在B端方面，已经与多家地产商及物业公司合作，发起建立“慷宝联盟”，甚至可以为合作商提供定制化服务。
针对创新与转型的话题，中国社科院世界经济与政治研究所全球宏观经济研究室主任张斌认为，中国正处于从制造业到服务业的巨大结构转型当中。中国迈向高收入国家，所面临的一块短板是城市公共管理和服务不足，对于企业来说，这恰恰是一个填补缺口的商机。未来，地产企业只会盖房子是远远不够的，还要把很多相关的服务业发展起来，才能体现地产企业的价值。
