■本报记者 王丽新
在改革开放40年之际，纵观房地产行业，华远地产是一个绕不开的房企。40年间，中国房地产行业从“野蛮生长”过渡到注重产品力，再到逐渐迈向成熟期。华远地产作为最早创立的房企品牌之一，35年间，华远地产不断由传统的房地产开发商向房地产综合服务运营商转型。
曾几何时，华远地产频频在北京大本营发力。自2015年起，华远地产开始尝试不断创新，并经历过商业资产变现，与互联网科技的融合等，同时也在逐渐加大京外项目的投资比重。直至2018年新一届管理层上任后，规模是新“诉求”。
不得不说，在对外扩张上，最近的70天可谓华远地产的“高光时刻”。据《证券日报》记者统计，从3月1日至5月8日，华远地产耗资83.29亿元在公开市场七度拿地，快速补充土地储备。高频拿地的背后，正如华远地产总经理李然所示，2018年规模要上一个台阶，力争实现120亿元销售目标。
70天斥资83亿元拿地
众所周知，华远地产在35年发展过程中，净资产收益率这一指标曾数年超过万科。可以说，华远地产有注重回报效益的基因。在此基础上，新任管理层提出了规模效益兼顾的发展诉求。
有熟悉华远地产人士称，今年年初，华远集团董事长杜凤超开始兼任华远地产董事长，自其上位管理之后，扩张意愿明显。
一组数据，或许可以折射出华远地产的新发展路径。从3月1日起至今的两个多月以来，华远地产先后在重庆、天津、涿州和长沙等地布局，共斥资83.29亿元拿地。而2017年，华远地产新获取项目6个，土地储备投资41.85亿元。显然，这意味着，华远地产仅用了70天就完成了2017年全年的投资动作。
值得注意的是，华远地产快速挺进的新城市并不是盲目的。《证券日报》记者复盘其布局路径获悉，加上早年在京外扩张中重仓的西安和长沙外，近两年来布局的广州、佛山珠三角区域，加上今年重点布局的西部区域重庆，无一不是“人才吸附”的重点城市。
正如李然此前表示，华远地产对于区域扩张非常慎重，一般会重点考虑几个维度，包括人口增长、高净值人群比例等方面；另外，华远地产也非常关注项目到底挣不挣钱。他还表示，未来华远地产会关注雄安新区、一带一路、大湾区等区域的城市。
重仓重庆货值达125亿元
梳理土地储备布局城市可知，目前，华远地产已布局的是京津冀、西部、中部、珠三角四大区域，北京、天津、长沙、西安、重庆、广州、佛山七个城市。在华南板块，华远地产布局货值已经超过百亿元；在西部区域，华远地产更是早年就深耕西安，重庆可谓华远地产新锚定的西部城市。
有统计数据显示，重庆是去年GDP增长最快的，GDP总额首次超过天津。今年一季度，重庆当地楼市成交量价保持高位运行，整体规模同比增长71.4%，增速持续扩大。
而据《证券日报》记者了解，2017年9月份，华远地产重庆城市公司正式成立。截至目前，华远地产已经在重庆土地市场三次获取土地，土地储备逾七百亩，仅华远·海蓝城（重庆）和华远·春风度（重庆）两个项目全盘货值就超过125亿元。
据悉，华远·春风度（重庆）位于紧邻巴南的江津区滨江新城，是华远地产在全国的第一个小镇项目。实际上，这也是华远地产拓展产品线的一次尝试。正如此前杜凤超接受《证券日报》记者采访时所示，华远地产过去以住宅开发为主，未来将会拓展到产业地产领域，在文创、体育、养老以及旅游等综合性的项目上发力。
据李然透露，华远地产在未来将持续关注重庆土地市场，希望无论是江北、渝北、南岸板块都能有华远地产的身影，力争在五年内成为重庆区域市场份额排名前十的开发商。
上述接近华远地产人士表示，对于华远地产来说，把资本市场融来的资金投入效能产出更大的城市才能抓住机遇，目前来看，华远地产深耕的几个城市颇具潜力，未来两三年，销售业绩或步入释放期。
