旭辉业绩会回应：合作方分类管理 已出险合作方项目风险可控

    本报记者 郑馨悦

    3月24日，旭辉控股集团公布了截至2021年12月31日的全年业绩公告。公告显示，公司2021年营业收入约为人民币1078亿元，同比上升50.2%；净利润约为人民币123亿元，同比上升3.6%，核心平均股本回报率为18.7%。

    针对外界最关切的合作项目情况，旭辉控股执行董事、CEO林峰在业绩会上就合作方现状，潜在风险及管理办法等方面进行了详细分享。

    据林峰介绍，旭辉目前战略合作方占比为35%，主要为恒基、GIC、香港置地、华熙等长远的、资信较好的机构；长期合作方占比为56%，主要为国有背景和优质民企开发商；一般合作方，即项目层面合作，仅占比9%。截至2021年末，旭辉非并表项目权益后有息负债（即表外负债）已压降至203.9亿元，较2021年中期下降了约50亿元。同时，2021年末经审计的对外担保金额为157.88亿元，无超额担保。

    在具体项目合作方面，旭辉共计21个项目涉及到与出风险企业的合作，占比不到5%。其中已处于尾盘无融资的项目有14个，剩余合作项目的销售及回款均正常有序开展，并且项目上也有充足的预售监管资金可保障开发建设顺利推进，风险可控。

    此外，林峰还明确表示：“合作公司主体信用出险并不等同于项目层面出险，旭辉没有义务也不必全额去收购合作方股权。旭辉的所有合作项目都保持财务强管控，采取独立资金管理，预留足额资金确保项目现金安全。”

    旭辉华北区域集团总裁董毅在回答媒体提问时，也分享了华北3个出险项目的具体情况：

    第一个是北京密云项目，从10月4号公告风险到11月25号工商转股完毕仅用了50天时间，完成了上述公司的折价退出。出险合作方获取了宝贵的现金流，旭辉也获得了更大的利润空间，项目层面没有受到任何影响。

    第二个风险项目是天津云湖项目，旭辉是三个股东之一。这个属于尾盘项目，项目销售超过90%，股东本金全部收回，项目开发贷有息负债全部偿还完毕。目前项目一期已经竣备，目前账面资金足够保证工程款的支付，进入尾盘项目没有太大风险可言。

    第三个也是天津的项目，出险房企跟旭辉一样持有18%的股比，项目今年还有2.5亿元贷款需要偿还。不过，该项目已经在去年底竣工，目前没有政府监管资金，账上将近2.1亿元全部是可动用的资金。此外，大概有一个月内可以放下来的将近7000万按揭款，基本可以覆盖后面的开发贷全部还本付息工作。

    发布会上，旭辉CFO杨欣总也透露，除目前已经获得的平安银行50亿并购贷额度外，旭辉与其他主要合作银行并购贷额度协议也在陆续签订中，未来不排除采用并购形式化解个别合作方项目的风险。

    值得一提的是，除对合作方分类管理之外，旭辉也在积极拓展增加长线战略合作方比例，进一步提升项目合作的安全及品质。例如公司今年3月与日本东急不动产上海达成战略合作协议，双方将从长三角区域项目起步，在住宅开发、TOD建设等领域进行深入合作。

（编辑 孙倩）