新能源、医美、智能制造、大健康……房企“跨界”转型忙

    昨晚一纸公告，宋都股份今日逆势一字涨停。

    1月4日晚间，宋都股份公告，拟出资5亿元成立子公司宋都锂业。

    近年来在融资受限、行业进入低利润的背景下，房企频频“跨界”谋转型，宋都股份只是其中的缩影之一。此外，不少涉房上市公司也陆续剥离房地产业务，加快去地产化步伐，更加专注自身主业发展。

    房企“风口抢食”

    对于此次“跨界”锂产业，宋都股份直面“三无”现实：尚未有锂业相关的业务，没有相关的技术储备，没有相关的资源及专业团队。在提示风险时，宋都股份称，锂业领域属于资源密集型、人才紧缺型的行业，投资成本较高，估值存在一定不确定性。

    1月5日，宋都股份全天一字涨停板盘，收盘封单仍逾36万手。

    此外，宋都股份1月4日晚还公告，公司全资子公司宁波旭都将其持有的嘉兴桢诚投资合伙企业（有限合伙）30%的投资份额全部转让给杭州西奥，交易对价不超过6.01亿元。

    宋都股份称，公司此次转让投资份额，系出售股权投资类的房地产项目，有利于公司平衡现有业务布局，提升资金回笼水平，并通过合理的交易架构的设置降低负债水平。

    近年来，房企成本不断上升，利润空间受到挤压。在激烈的市场竞争中坐以待毙还是主动出击寻找新业务，成为房企必须要面对的问题。

    在转型过程中，不少房企将目光瞄向热门赛道，恰有“风口夺食”之势。除新能源产业外，近年来，不少房企将目光瞄向医美、智能制造、大健康等领域，力图突破现有发展瓶颈。

    以房地产为主业的苏宁环球，近年来积极推进向医美产业转型。苏宁环球称，公司坚持实现地产业务持续稳健发展，同时全力推进医美产业发展壮大，打造新的产业增长极。未来，随着公司医美产业不断发展壮大，公司将成为医美产业为主营业务的上市公司。

    同样大力实施转型的长春经开于2021年12月7日起将证券简称变更为“派斯林”，公司全称在此前也变更为“派斯林数字科技股份有限公司”。

    此前，这家公司主营业务以房地产开发经营为主、物业管理为辅。近年来，在房地产行业竞争日益激烈以及政策趋紧的环境下，公司加快推进向智能制造产业转型升级。

    涉房公司剥离转让地产业务

    近年来，以地产为主业的公司加快转型的同时，不少涉房上市公司也出现了较为集中的去地产化现象。

    2021年12月1日晚间，以生产二锅头闻名的顺鑫农业公告称，公司拟转让顺鑫佳宇100%股权。此举意味着顺鑫农业剥离房地产业务进入实质性阶段。

    图片来源：顺鑫农业公告

    公告显示，顺鑫佳宇营收规模虽不大，但对顺鑫农业整体业绩影响却不小。

    2021年前三季度，顺鑫农业实现营收116.11亿元，实现归母净利润3.72亿元。顺鑫佳宇亏损额高达3.38亿元，几乎等于顺鑫农业全部归母净利润。

    业内人士表示，如能成功剥离房地产业务，顺鑫农业业绩将明显提振。

    加码酒业投资的海南椰岛2021年11月12日晚公告称，拟转让阳光置业40%股权，转让价格不低于2.07亿元，预计将增加公司当期税前利润约2000万元。

    海南椰岛表示，公司转让阳光置业股权后，将专注于酒业业务发展，对酒业生产、销售、品牌建设等集中投入优势资源。

    厦门钨业同样加速转让地产业务。2021年8月17日晚公司公告称，拟转让厦门滕王阁60%股权。交易完成后，公司业务将不再包含与房地产开发经营相关业务，更好地集中资源专注于钨钼、新能源材料和稀土三大核心业务。

    近些年来，包括新大陆、小商品城、中航高科、黄山旅游等非房地产业公司也都采取措施，积极剥离或转让相关地产业务，进一步聚焦主业。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国证券报·中证金牛座记者表示，一些企业过去之所以涉足地产业务，在于地产业务的盈利能力较强。但近几年，拿地成本越来越高，各地也不断加大地产调控力度，“小打小闹”做一两个地产项目对很多主业非房地产的公司已经意义不大，很多企业经过权衡，开始剥离房地产业务，集中优势做好主营业务。