中新集团扣非净利润增74.95% 园区主业发展再上新台阶

    本报记者 谢岚

    4月15日晚，中新集团（601512）发布2020年年度报告，报告显示公司实现营业收入34.14亿元，同比减少35.71%；净利润13.07亿元，同比增长20.67%；扣非净利润12.76亿元，同比增长74.95%，基于业绩的良好表现，公司拟向全体股东每10股派发现金股利人民币2.62元（含税）。

    中新集团根据国家宏观调整的要求及自身发展战略，于2019年上市前，完成了对销售型住宅及商业房地产的剥离，集聚资源推动园区开发运营主业不断向前发展。2020年公司进一步深耕园区开发运营主业、载体配套和绿色公用“两翼”板块协同发展，实现高水平产城融合，核心竞争力持续提升，中新品牌影响力不断增强，成效显著。

    聚焦园区开发运营主业

    中新集团指出，公司坚持“以产为核”、“规划先行”，根据各园区的主导产业定位引进优质项目，提供完善的招商亲商服务，加强运营实力的建设。同时，公司明确了载体配套板块以“区中园”开发运营为主、绿色公用板块加速推进业务整合和管理创新的发展方向，与园区开发板块协同效应明显增强。

    由于剥离了房地产业务，公司收入结构转轨。过去一年在营业收入下降超过三成的情况下，扣非净利润仍实现74.95%的大幅增长。其中，土地开发业务板块表现亮眼，营业收入实现20.11亿元，同比增长145.10%，占营收总额58.9%；市政公用业务板块实现营收5.46亿元，同比增长20.33%。同时，公司毛利率整体改善，尤其是土地开发毛利率同比增长54.71个百分点，提升至82.92%的高水平。

    此外，公司从第三季度开始营收恢复，三、四季度环比增长均翻番，逐步走出疫情带来的影响。可见公司剥离房产开发业务的成效初显，通过在项目拓展、规划建设、软件转移、招商亲商、产业投资、配套服务六大节点的优化管理，切实把主业盈利能力提升至高水平。

    土地开发业务储备丰富

    作为园区开发运营主体，中新集团为各合作区项目完成整体规划设计、基础设施建设、软件转移、招商亲商等综合开发工作，并在合作项目内商业、住宅、工业用地出让后取得相应对价收入。

    2020年，土地一级开发进一步成长为利润贡献主力，公司出让了中新科技城、苏宿园区及中新苏滁地块，由于超前布局、培育时间较长，区域城市形象日趋完善，公共配套日趋成熟，土地出让单价较高，营业收入同比增加较多，这是公司长期以来坚持深耕细作，不断补充强化产业招商、配套服务能力的良好结果。

    年报显示，截至2020年底，公司仍有约1300万方的一级开发资源储备，随着其开发运营的不断推进，未来将可为公司带来不菲的业绩。据分析人士估算，以中新科技城剩余的9.57公顷可出让商住用地为例，假设容积率为2.0，参照中新科技城去年的出让情况，未来即可为公司进一步贡献归母净利约18亿元左右。

    此外，公司载体配套出租面积约180万平方米，租金回报稳定。未来，区中园还将以每年50万-100万平方米的增量提升。新冠肺炎疫情发生后，公司减免租金收入共达4917万元，助力企业渡过难关。随着疫情逐渐恢复、国家经济复苏，载体配套业务也将为公司长期业绩增长提供支撑。

    深耕长三角“走出去”可期

    中新集团成立之初，苏州工业园区即作为中国与新加坡合作的起点，希望苏州工业园区项目成功之后，能将苏州工业园区模式经验复制、推广，不断开发运营新的园区。

    过去十余年来，公司立足苏州，深耕长三角，适度探索“一带一路”，不断放大中新合作效应，建设了中新苏滁高新技术产业开发区、南通苏锡通科技产业园区、中新嘉善现代产业园、苏银产业园等，公司实施开发运营的各合作园区皆得到高质量发展，取得了良好的政治、社会、经济效益，得到当地政府、企业、民众的赞誉。

    年报显示，苏滁、宿迁项目贡献了较大的利润占比，分别占上市公司净利润的10.6%和23.65%；同时，苏锡通等项目也将逐步步入收获期。

    中新集团表示，在“走出去”层面，未来将进一步提高项目拓展能力，希望能在公司重点布局的长三角区域尽快落地一个大型产城融合项目；而在公司整体发展层面，还将继续围绕四个维度推动集团发展：从高度上实现高水平产城融合并积极助力国家科技创新和产业升级、从广度上不断进行项目拓展、从深度上进一步做强园区开发运营产业链，从长度上不断丰富运营产业链。

（编辑 张明富）