基本完成向城市更新运营领域转型铺垫 万通发展2021年将聚焦“新城市”发展策略

    本文记者 许洁 见习记者 王君

    2020年是万通发展（600246.SH）转型升级的重要一年，尚在转型布局期的万通，在战略性缩减传统房地产开发及销售业务的同时，依旧实现了收入和经营利润的双增长。近日，万通发布的财报显示，2020年万通主营业务收入13.62亿元，较上年增长23.55%；剔除投资收益，经营利润增长6.97亿，较上年增长107.89%。

    作为一家已经在A股上市逾20年的企业，万通在京津冀区域及上海、杭州等城市核心区域拥有丰富的商用物业开发、招商、运营及资产管理经验，通过开发、自持、运营“万通中心”等系列品牌物业，打造辨识度清晰、市场美誉度高的品牌形象。即使疫情期间，在商办写字楼空置率持续走高的情况下，万通非但没有降低服务水平，反而实施了品牌提升计划，完善高端物业管理产品手册，强化增值服务，对运营能力体系进行持续迭代升级，实现了自持物业总体盈利与上一年持平。财报显示，2020年万通通过战略性收缩原有房地产开发与销售业务，扩增自持性优质资产规模约40万平方米。

    此外，2020年万通储备了一批能够支撑消费升级背景下，城市更新业务中所需新型商业多场景空间运营内容和优秀的管理团队，并拿下了多个顶尖IP内容版权。万通表示，2021年将继续在空间文化生活、新消费业态、大文娱商业、数字生态等领域布局并落地，夯实文、商、旅运营能力与内容资源布局。

    现金流方面，财报显示，2020年万通发展经营活动现金净流量12.24亿元，较上年增长461.34%；2020年末货币资金余额25.44亿元，为公司转型提供了资金支持。另外，万通2020年度未有新增借款，存量借款均为长期借款，公司资产负债率稳定在34%以下，有息负债率仅为18%，自有资金充足。

    与此同时，万通进一步“横向”深化与大股东的合作伙伴关系，共同进行资源开发。万通的控股股东在科技、文化、体育等领域已经进行了长达十余年的深耕及资源布局。2020年，万通制定了“新万通，新赋能，新发展”战略目标，以原有地产业务为载体，积极探索业务创新，整合全球优质资源，着力打通各大股东现有的各项产业资源，使其产生1+1>n的联动效应。2020年6月，国际化物流地产巨头普洛斯集团联合创始人、首席执行官梅志明，出任万通发展的董事及战略委员会主任。随即，万通与普洛斯于7月在上海签订《全面战略合作协议》，双方以共同开发普洛斯存量土地为首批合作项目，后续共同发展城市更新等类项目。截至报告日期，万通已完成与普洛斯组建成立3家合资公司，达成战略生态协同，双方拟重点在城市更新、产城融合、科技产业孵化以及金融资本等领域展开合作。2020年10月，万通牵头组建了“新城市可持续发展运营联合体”，与国网综能、普洛斯、商汤科技、太极股份、中国瑞达、福建电子、深圳算能等国、央企和各领域头部企业，在新城市综合能源管理服务、数字城市发展、产城融合等方面加强合作，发挥各自优势，形成了赋能新型城市可持续发展的综合能力生态协作平台。

    与普洛斯成立的3家合资公司中，万普资产管理（北京）有限公司（以下简称“万普资管”）将作为主要资金管理平台推动房地产投资+产业园开发业务落地。通过与普万管理、万普资管、会同资本、金镒铭基金等产业基金的协同与合作，加上已布局多年的中融国富、东方万通，万通发展已形成了地产金融产业生态矩阵，以原有房地产金融为基础，构建多层次资本赋能业务发展循环通道，未来拟在产业孵化基金、不动产投资并购基金、类REITs基金等领域及其上下游进行产业链整合，以资本驱动新能效、新科技、新消费、新文化等城市更新运营产业内容落地，同时培育孵化具备市场潜力的优质产业项目带来新风口，打造新万通产业地产闭环生态系统。至此，万通已基本完成向城市更新运营领域转型的铺垫。

    2021年，万通表示将聚焦“新城市”发展策略，以实现城市高质量可持续发展为目标，以“城市研究+顶层设计”为核心，以“城市更新+产业消费升级”为载体，以“数字科技+智慧能源管理”为驱动，拟发展成为面向未来的创新型“城市更新运营专家”。

（编辑 张伟）