大股东中国人寿不断“站台”远洋集团 双方关系引升温猜想

    本报记者 王丽新

    种种迹象显示，中国人寿正成为远洋集团聚焦主业的后盾。

    近日，中国人寿召开2020年度业绩发布会。作为远洋集团第一大股东和长期投资者之一，中国人寿在面对投资机构提问时表示，“过去的几年中，远洋集团对中国人寿的账面回报起到了非常好的作用。中国人寿期待远洋能够发挥他们的独特优势，为股东提供帮助，创造价值。”

    这一表态，从某种程度上印证了外界对中国人寿和远洋集团关系不断升温的猜想。

    事实上，中国人寿入股远洋集团已有12年之久。自2009年确立合作以来，中国人寿和远洋集团在金融、不动产投资、养老等多个领域开展业务合作。比如，双方共同开发和打造了北京中国人寿金融中心。2019年3月，双方还订立了《金融产品交易框架协议》。《证券日报》获悉，截至目前，中国人寿及其关联公司合计认购远洋债券超过100亿元。

    2021年2月24日，中国人寿与远洋集团正式签署战略合作协议。双方明确表示，将在资本纽带关系、金融产品、保险业务、不动产投资、物业服务、养老六大领域开展合作，进一步提升了双边关系。

    在业内人士看来，大股东不断“站台”的背后，是对远洋近年来主动变革和专业能力的认可。毕竟，认购债券是花了真金白银的，不认可似乎很难主动“买账”。

    过去几年中，中国房地产行业经历了一段以杠杆驱动规模的高速发展期。远洋集团颇为稳健的投资风格，一度让其饱受业绩增速放缓和股价低迷等因素的困扰。

    据第三方数据显示，远洋集团于2015年实现421.2亿元销售额，位居榜单第18位；而到了2019年，远洋集团全口径销售额1300亿元，排名已跌至第25位。同时，远洋业绩过于依赖京津冀地区情况，也让其颇受业内质疑。

    随着房地产行业环境发生变化，远洋集团在内部着手的变化似乎也开始渐渐向外传达，比如回归地产主业、聚焦健康住宅等。

    2020年初，远洋加速聚焦主业发展，并提出“南移西拓”“城市深耕”战略，以推动销售额的持续增长和完善自身的区域布局结构。同时，远洋还着眼于提升自身精细化管理水平，以实现提质增效。

    从目前市场反馈和大股东的支持力度来看，这一主动变革应该是起到了明显效果。

    据远洋集团发布的2020业绩报告显示，期内，远洋集团实现营业额565.1亿元，本公司拥有人应占溢利28.7亿元，核心净利润22.3亿元，分别同比提升11%、8%、7%。与此同时，远洋在财务、土储、不动产运营等方面也取得了一些成绩。如远洋土储布局日益均衡，“南移西拓”区域土储面积占比超过了50%。

    在中国人寿的业绩会上，中国人寿投资管理中心负责人张涤对远洋的发展表示了肯定。她称，“远洋的营业收入、利润等各项指标都表现良好，也没有触碰’三道红线’，经营状况稳健，正呈现出向好的态势。从股东的角度而言，中国人寿希望远洋能够不断提升自身运营管理水平，为股东带来长期稳定的回报，也为其在不动产方面的投资和布局提供专业的支持和帮助。”

    对此有分析人士指出，对于中国人寿而言，依托远洋集团在不动产领域的专业打造能力，中国人寿有望提升自身不动产开发领域的布局和水平；对于远洋集团而言，中国人寿的险资背景，将为远洋聚焦主业发展积蓄动能。在“三道红线”融资新规之下，房地产行业融资环境持续收紧，融资渠道畅通、融资成本低的房企，无疑将迎来更大的发展空间。

    据悉，远洋已将2021年销售目标定为1500亿元，较2020年增长14%，可售货值2300亿元。远洋方面表示称，2021年将持续聚焦主业发展，在确保财务状况稳健的原则下，通过提高投资标准、坚持城市深耕、加快周转等策略，保持开发主业高质量发展，为股东和客户创造价值。

（编辑 张伟）