万科总结2017年6大亮点 郁亮称房价单边快速上涨时代已经结束

    本报见习记者 张文湘

    3月27日，万科A（000002）召开2017年年度业绩推介会。万科董事会主席郁亮在会上表示，万科的定位，已经从城市配套服务商转变为城乡建设与生活服务商，目前中国房价单边快速上涨时代已经过去，房地产企业不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱。

    而万科董秘朱旭也详细介绍了万科2017年的业绩表现。朱旭提到，万科2017年有6大亮点，其中，万科销售金额同比增长45.3%，净资产收益率提升2.61%，集中式租赁住宅累计获取10万间。而万科2017年世界在世界500强中的排名，也比2016年提高了49位。

    “房价单边快速上涨时代已经过去”

    郁亮在本次业绩推介会上介绍到，万科的定位，已经从城市配套服务商转变为城乡建设与生活服务商，万科转型的三个关键词是“城乡建设与生活服务商”、“健康可持续”以及“领先领跑”。

    郁亮特别强调，万科的战略定位是基于对时代的判断基础上，当前，社会的主要矛盾发生了变化，国家的发展阶段也从“高速增长阶段”转化为“高质量发展阶段”。“新时代下要牢牢记住十九大报告中的三句话。第一，关于行业的定位，坚持房子是用来住的，不是用来炒的。第二，关于住房制度，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。第三，关于行业要实现的目标，是让全体人民住有所居。”郁亮说。

    郁亮认为，住房全面短缺时代已经结束了，中国套户比刚刚超过1，距离1.1的充裕水平已经非常接近。住房全面短缺时代已经结束，现阶段房地产主要矛盾不是短缺，而是不平衡和不充分的问题，中国房价单边快速上涨时代已经结束了。

    “房地产企业需要把自己看成制造业、服务业，要靠双手劳动赚钱，不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱。行业进入了新的时代，我们要告别旧思维，行业到了必须要作出改变的时候了。”郁亮如是说。

    除郁亮和朱旭外，万科总裁兼首席执行官祝九胜、执行副总裁兼首席运营官张旭、执行副总裁兼首席财务官孙嘉均出席了本次业绩推介会。

    2017年6大亮点

    2017年，万科营业收入达到2429亿元，归属于上市公司股东的净利润达281亿元，同比增长33.44%；全面摊薄的净资产收益率为21.14%，经营性现金净流入为823亿元；净负债率为8.8%，处于行业较低水平。

    朱旭总结称，万科2017年有6大亮点，其一，销售金额达到5299亿元，同比增长45.3%；其二，净资产收益率21.14%，同比增长2.61%；其三，集中式租赁住宅累计获取10万间，全国领先；其四，2017年世界500强排名达到307位，提高了49位。另外，2017年深圳地铁成为万科第一大股东，万科也被投资者协会评为全亚洲最佳投资者关系公司。

    租赁住房是万科2017年的重点工作，目前，万科累计获取集中式租赁住宅10万间，其中3.2万间已经开业，预计2018年将新增10万间租赁住宅。张旭介绍到，万科在深圳实施“万村计划”，把城中村重新改造、做更多的配套和治理，与此同时，万科还将与政府在安居房等方面开展合作，为所有的年轻人、城市建设者提供服务。“我们希望未来在中国租赁住宅领域里面可以成为领先、领跑者。”张旭说。

    除租赁住房外，2017年万科在商业地产和物流上仅有较好的表现。目前，万科拥有的商场面积约1千万平方米。另外，万科在2017年新获取36个物流仓储项目，截至目前仓储项目累计建筑面积482万平方米，稳定运营项目平均出租率96%，并参与完成普洛斯私有化，并与合作方共同设立60亿物流地产投资基金。

    另外，万科的分红情况同样引人关注。2017年万科每10股派发现金红利9元，分红金额达99.35亿元，占权益净利润比例为35.42%。累计现金分红达455亿元（含2017拟分配红利），远超过历年股权融资金额。