在过去的这个国庆长假期间，国内多个楼盘推出了假期打折活动，但不少楼盘访客数量不及以往，市场总体较为清淡。与往年的火爆相比，今年的楼市有点儿“哑火”。虽然各大地产商抛出优惠橄榄枝，但售楼处仍然感到“凉意”。长假的最后一天，继今年三次定向降准后，央妈再次送7500亿元降准政策礼包，业内人士对此看法不一，此次降准又能否给凉凉的楼市带来一点温暖呢？
黄金周楼市凉凉
以上海“网红第一”龙湖天璞为例，数月之前一期项目开盘时，获得数千组客户追捧，多人抢购而不得；而近期二期项目几乎原价将开时，却热度不再，与之前的盛况截然相反。有购房者表示，“一期想买没赶上，但是因为留了电话，现在二期天天打电话来问，明明已经拒绝过很多次了。”
据记者了解，上海郊区楼盘在国庆期间“打折销售”甚至“降价销售”的情况十分明显。一位刚缴纳了保证金的人士对记者说：“刚看中（上海郊区）一套房子，交了保证金，结果次日就给我单价跌了20%，因此只能赔点保证金毁约。”上述人士称，他遇到的情况十分普遍，并且这种突然降价的现象已经引起了部分购房者的不满。当然，国庆期间，上海仍有不少楼盘热销，“日光”现象仍时有发生，特别是内环豪宅。.......[详细]
截至现代快报记者发稿时，南京网上房地产数据显示，南京楼市国庆长假7天（10.1-10.7）共计认购商品住宅1637套，成交125套，日均认购234套，日均成交18套，与前一周（9.24-9.30）认购商品住宅2216套，成交760套相比，认购量环比下跌26%，成交量环比下跌83.6%。
而2017年国庆长假期间，南京楼市认购商品住宅517套，成交575套，日均认购74套，日均成交82套。两相对比，今年国庆楼市认购量比去年翻了3倍还多，成交量仅去年五分之一不到，成交认购总量达到去年的1.5倍，涨幅达50%。在今年国庆期间，南京楼市并没有楼盘摇号.......[详细]
刚刚过去的这个国庆长假，对于许多房地产开发商来说，可谓“凉凉凉”。统计数据显示，一二线城市的商品房成交继续缩量，北京和深圳多数时候一天只卖出几十套，开发商不断加大促销力度，打折、降价、送车等优惠措施频出。北京和深圳是国内楼市最火的两个城市，但在这个国庆长假里急速降温，成交量同比下降约一半。
深圳房地产信息网的数据显示，10月1日至6日，深圳共成交新房住宅191套，均价每平方米5.4万元左右。除10月1日成交50套外，10月2日至6日，分别成交28套、28套、25套、34套、26套。
北京的楼市同样清冷。由于数据不完整，目前能查到的网易房产的统计数据显示，10月2日至6日，北京共销售住宅51套，均价每平方米4万元左右。其中，10月4日仅成交2套。[详细]
环沪圈的“红人”浙江嘉兴金九银十的楼市行业也褪色不少。以原本“众人期盼”的万科紫元尚宸为例，据一些购买者反映，洋房毛坯备案均价为1.41万元/平方米，但9月底开盘的实际销售价格却在此基础上每平方米减少了近600元。在嘉兴其他楼盘相继入市的情况下，此前房价超2万元/平方米却依旧日光的嘉兴地王“中铁建花语江南”，目前火力似乎有所减弱。有购房者流露出些许后悔之意：“当时大家都在抢，所以感觉不买就亏了。但其实可以等一等，现在有更多的选择性。”[详细]
国庆长假期间，在贵阳市观山湖区某楼盘，售楼大厅内坐满了洽谈的数十组客户，样板间内也颇为热闹。据介绍，该楼盘的主力户型为45-60平米的LOFT公寓，打出了“买一层相当于送一层”的广告。售楼经理介绍：“之前确实卖得不怎么好，但国庆期间推出了打折活动，销售情况有所改善，昨天刚成交了一套。节日期间在总价基础上打94折，折算下来一平米约11000元。”西安市北三环某楼盘销售员称，国庆期间很多人去旅游，所以来看房的人较少。目前西安楼市调控较严，房价应该不会再大涨。[详细]
2016年，包括安徽合肥在内的4座城市，因房价迅猛的长势领跑全国，而被冠以“楼市四小龙”之名，彼时四小龙横空出世，名声响彻大江南北。两年后的金秋，四小龙之一的合肥已然掉队。国庆期间，合肥各大楼盘的看房者骤降，取而代之的是以前已经买房的业主，他们现身的原因是对楼盘价格的变动表示不满。有合肥当地中介向《国际金融报》记者表示，泰禾合肥院子已经开始降价。143平方米的抢手东边户，2楼和4楼每套仅需217万元，每平方米不过1.5万元出头，此前这个项目的均价为2万元左右。合肥院子业主的情绪也蔓延到其他楼盘。 [详细]
一直是房地产热门城市的三亚也不例外。国庆期间，三亚市房地产服务中心一楼房地产展销大厅只剩下楼盘项目简介和一些椅子，选择了闭门谢客。距其不远处，“万科湖畔度假公园”项目近期打响了三亚房企降价的第一枪。“备案价格在29000元左右，打完各种折扣之后最低可以达到26000元。”据销售人员介绍，现在的销售情况肯定跟年初没法比。“现在有购房资格的人太少了，迫不得已我们只好选择降价。”[详细]
缘何“凉凉”？
国庆长假期间，中国证券报记者走访部分热点城市楼市发现，多个楼盘推出了假期打折活动，但不少楼盘访客数量不及以往，市场总体较为清淡。业内人士认为，未来楼市调控将延续常态化、持续收紧态势，投机需求将被持续遏制，市场成交热度将逐步回落。
中原地产首席分析师张大伟表示，楼市已经没有“金九银十”，从市场看，2017年以来大部分热点城市楼市已经全面限价化，这种情况下，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多的看限价政策的严格与否。多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市楼市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。中国指数研究院分析人士称，在“下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨”的政策基调下，各地调控方式趋向多元化，针对不同区域精准施策更为灵活有效。“目前中央坚持调控不放松，监督地方落实稳地价、稳房价的主体责任，短期不存在政策转向基础........[详细]
记者统计发现，在8月份仅两个住宅项目拿到预售证的情况下，9月末开发商开始表现出积极的推盘意愿，月内近16个项目获得预售证，特别是商务公寓市场的供应量大幅增加。但就在7月底，深圳升级了楼市调控，商务公寓成为重点调控对象，其中包括个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。在国庆假期期间，商务公寓市场也似乎最先发生了”变化“。
值得注意的是，就在国庆假期来临前夕，深圳就有3个新盘开盘或加推，带动整体成交量小幅上扬，其中备受关注的“网红豪宅盘”华润城三期555套住宅更是当天售完。价格相对高，位置相对好的项目反而获得市场热捧，对于这样的现象，有分析人士表示，由于政府限价问题，现阶段推出的“豪宅”产品价格相对较低，吸引大量改善型、投资性客户抢购，刚需产品则因为市场观望情绪浓厚而缺少客户。......[详细]
易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日对《证券日报》记者表示，北京楼市成交量低迷，不代表市场需求不足，而是经过推行“认房又认贷”等政策，市场得到了有效调控，回归平稳的状态。也有不少业内人士表示，黄金周楼市的表现预示着中国楼市正在走入新的模式，迈向新的起点，迎来新的更加“宜居”的未来。
值得关注的是，日前北京市政府为了遏制房价上涨，楼市调控持续加码。9月13日，北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》其中，明确了三大目的，一是提高首付比例；二是二套房认房又认贷；三是贷款额度与缴存年限挂钩。
对于下一步北京调控政策该如何进行，严跃进认为，若后市成交持续低迷、土地流拍现象增多，北京市房地产政策应会在坚持“房住不炒”的原则下有所放松，进行微调以刺激潜在购房需求，例如维护公积金购房、人才购房等措施。....[详细]
央妈送7500亿元礼包能否解冻，专家怎么看？
国庆长假的最后一天，继今年三次定向降准后，央行发布重磅消息称，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。
业内人士指出，央行这一轮降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，主要是小微企业的流动性，精准向实体经济注入流动性，目的并非楼市、股市。
58安居客首席分析师张波告诉每日经济新闻记者，从整个定向发放方式来看，国家依旧严防资金流入楼市，但在实际操作层面，不排除有一部分资金进入楼市，对楼市、股市是利好因素。但也有业内人士指出，此次降准对于房企融资并无多大利好，由于现阶段融资渠道的重重防火墙，大部分资金无法直接进入开发领域，房企资金面仍然会很紧张，楼市降温大趋势不会改变。.....[详细]
上海同策咨询研究中心总监张宏伟则表示，在楼市调控基调尚无变化的前提下，降准主观目的是为了刺激宏观经济，拯救小微企业。因此，外围的松动对于开发商资金链来说没有利好面。“从融资渠道看，除了开发贷，尚无其他可选的创新融资渠道，无法解决上市房企大量的资金需求。”张宏伟说。
张宏伟告诉每日经济新闻记者，政策对房企融资“去杠杆”已经到极致，所谓“创新型”加杠杆的融资方式基本被叫停。因此，在当前融资渠道收紧的背景下，即使降准，短期内房企也不会有机会大幅加杠杆。也就是说，市场有钱，但钱不一定能够进来。从现实情况来看，降准对房企来说是“肉到了嘴边但吃不到，即使吃到代价也不低”。融资成本不降，可贷的钱多了，高成本融资继续侵蚀企业利润，对房企也一样。现在融资成本仍将在高位，房企能做的就是加快三四线城市项目“周转速度”。另外，从房企资金兑付压力来看，张宏伟认为，今年第三季度是民营房企资金兑付压力最大时间，不会因为降准而改变，通过主动“大幅降价”回款的现象将越来越多。.......[详细]
此次降准虽然包含了替代中期借贷便利的内容，有一些定向的味道，但已具有鲜明的普惠特点，接近1月25日那次降准的情况。其余两次降准（4月25日、7月5日）均强调“定向”而非“普惠”。从力度上看，此次普惠式下调人民币存款准备金率1个百分点，释放约7500亿元的增量资金，属于中等水平。降准主要目的是稳定经济增长势头，应对外部环境的变数。目前中国各类企业特别是中小企业存在较为明显的融资压力，投资和生产受到抑制。此次降准可为商业银行放贷拓展空间，有助于缓解企业融资压力。
楼市当然也欢迎流动性，但考虑到楼价上涨的诸多负面效应，中央不仅无意加大楼市资金供给，而且要抑制楼市资金供给。配合此次降准，会作出相应的监管安排，确保新释放的资金不流向楼市。所以，降准不会推高楼价。综合国内经济各种因素变化，我建议，通过降准等方式进一步释放流动性，同时将“金融定向策略”调整为“依靠金融机构和企业自我约束”。资金向何处去，是否得到预期效果.......[详细]
经济学家马光远认为，降准是对的，降准可以稳预期，稳经济，特别是稳房价。当然，降准也意味着去杠杆政策其实已经退出，货币政策回归现实，企业的流动性枯竭问题得到缓解。
本次央行能够降准的另一个背景，是房地产市场已经得到基本控制。目前受棚户区改造规模下降影响，三四线城市房地产市场已经开始回落。受房地产调控趋严以及银行信贷控制影响，部分二线城市房地产市场加快回落，而一线城市房地产保持价格阴跌、成交量收缩的冰封状态。
此外，关于房产税的讨论也在影响市场相关主体的预期。只要房地产市场调控不松，央行降准预计对房地产市场的影响非常有限。房地产企业仍应做好过冬的准备。.....[详细]
宋清辉：降准将带来更多的货币供应和宽松的信贷政策 降低房企贷款成本
受房地产调控趋严以及银行信贷控制影响，部分二线城市房地产市场加快回落，一线房地产市场保持价格阴跌、成交量萎缩的冰封状态，许多人关心，降准将对楼市带来什么影响？宋清辉直言，对房地产市场而言，降准将带来更多的货币供应和宽松的信贷政策，能够有效地降低房企贷款成本，对于开发商获取商业银行信贷无疑具有积极的作用。业内人士告诉扬子晚报记者，他预测银行贷款利率将稳中有降，货币市场利率不断下行推动银行资金成本趋于下降，这有利于银行下调贷款利率。
广发证券首席宏观郭磊认为：降准出来意味着政策对这一块并不担心
对房价的影响往往是货币政策的另一掣肘。降准出来意味着政策对这一块并不担心。这一点可能和目前房地产量价偏弱、信贷资金流向调控持续，以及长效机制的预期逐步上来有关。.......[详细]
此次降准依然保持了定向发放的方式，虽然国家依旧严防资金流入楼市，但在实际操作层面，不排除会有一部分资金进入楼市，对其形成利好。”昨日，58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，由于四季度房企的资金压力依然较大，因此，虽然央行再次降准释放流动性，但对于房企融资的利好却相对有限，资金很难直接进入开发领域。可以说，高融资成本依然是摆在众多房企面前的大问题。
事实上，自2016年“9·30”政策开始，全国热点城市持续加码楼市调控措施，而在这种情况下，房企的资金压力也是越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力也在逐渐增加，从而对非优质地块的积极性进一步降低，致使土地流拍现象愈发加重。
合硕机构首席分析师郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示，从此次央行降准对于房地产市场的影响来说，一方面会使流动性得到一定的宽松，而这对于资金密集型的房地产行业来说.....[详细]
国庆小长假期间，与亲朋好友聚会，房子是绕不开的一个话题。笔者对这一话题进行梳理，归纳出较为典型的几类情形。第一类：庆幸自己几年前趁早入手；第二类：一直有买房的想法，但觉得房价超出心理价位，迟迟没出手，到现在为止还在观望；第三类：买房一定要买学区房，哪怕房子旧一点、小一点。
那么，什么时候买房合适呢？笔者认为，对于刚需一族来说，只要条件允许，还是应该找准时机下手。想起笔者刚在“十一”期间结婚的堂弟，在前几年买房就是为了满足结婚的需求。而对于买房这事，堂弟庆幸自己当初果断出手，因为相比刚买的那会儿，如今房价已经涨了不少。当然，堂弟也坦言，像自己这种情况，不会借着房价上涨就把房子给卖了，毕竟，住房需求在那里摆着呢。如今，买房这事早已经成为老百姓茶余饭后谈论的事情之一。但谈论之后，我们是否也要对这事做个深层次的思考。比如，我们买房到底是为了什么，是为了投资还是满足自己的居住需要。.......[详细]
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