机构数据中北京租金环比涨幅最高的小区海淀区北四环附近租金同比涨幅较高的小区陆家嘴房产中介信息陆家嘴老旧小区，不远处就是上交所、金茂大厦深圳规模化的长租公寓房屋出租信息数据来源：深圳贝壳研究院吴家明/制表张达朱凯吴家明/摄彭春霞/制图
近期，房租成为国民关注的焦点。尤其一线城市，在高房价之后再度遭遇高房租的舆论热潮，长租公寓更是被推到风口浪尖。房租到底涨了多少、长租公寓是否真的推高房价？证券时报记者京、沪、深三地实地调研，解剖数据，为您呈现真实的答案。
证券时报记者张达
近期，北京房租大涨成为舆论焦点，舆论多将房租大涨归罪于资本推动下的长租公寓。不过，在这场舆论风暴中，租金到底涨了多少并没有准确全面的官方数据。
北京房租是否普遍大涨？长租公寓抬价抢房现象是否普遍存在？租金上涨原因中，长租公寓推动的比例有多大？
北京房租并未普遍大涨
北京房租最初被关注，起因是有媒体报道中引用了贝壳研究院的租赁数据。该数据显示，7月北京租赁市场步入传统旺季，市场升温。单平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。其中，顺义区和东城区租金涨幅居前，环比涨幅分别达到10.7%和10.5%。东城区某小区租金环比涨幅最高，达到36.1%；海淀区、西城区、石景山区个别小区租金环比涨幅也超过20%。
不过，证券时报记者从上述租金环比涨幅较高的部分小区了解到，与去年同期相比，租金涨幅确实比往年高，但环比涨幅并没有数据里显示的那么高。
东城区某小区附近一中介人员告诉记者，去年11月北京那场大火后，房租开始上涨，到现在不到一年时间，该小区平均涨了近千元，比如一个1室0厅去年租金在4200～4500元/月，今年能租到5200～5500元/月；去年5月东西向的二居室租金7600元/月，一年到期后，今年6月涨到8200元/月。不过。一般续签的房子不会涨那么多，到期后一般涨200元左右，最多涨500元，涨得多的是新挂出来的房源，业主报价高一些。“说租金环比涨30%的有点夸张。”他说。
“去年北京大火后，公寓市场整顿、地下室不让租、自建房拆除，大家都住楼房了，客户多了，业主本能地跟风涨价。”上述中介人员说，附近一个小区的三居室，业主报价12000元/月，结果挂了三四个月没租出去，现在又降到10000元/月了。
该小区附近另一个中介人员也对证券时报记者表示，租金涨幅没有那么高，也就是200元左右。
证券时报记者梳理链家网上的成交记录了解到，去年7月22日，该小区45.43平方米的一居室租金4800元/月，今年7月22日，同户型成交租金为5000元/月；去年4月26日，98平方米的两居室租金7300元/月，今年4月22日，同户型成交租金为7500元/月。而去年5月42.87平方米的一居室租金是4500元/月，到今年6月，同户型发布的价格是5200元/月，涨了700元，涨幅达到15.5%。这也印证了前一中介的说法。另外，证券时报记者从海淀区北四环附近某小区了解到，该小区某二居室去年租金近8000元，而今年租金能达到8500～9000元，涨了不到1000元，同比涨幅在10%～15%左右。“租金今年年初开始上涨，最近比较稳定。”该小区附近中介人员说。
对于贝壳研究院报告提到的个别小区租金大涨的原因，贝壳研究院回复证券时报记者称，7月租赁月报中部分小区涨幅较高，是成交量基数小造成的统计现象。其中，租金涨幅前三的新奥洋房、三义庙北及城华园3个小区7月的成交量分别为6套、11套和7套，而6月成交量分别为5套、5套和7套，成交量小导致租金水平受结构性因素影响产生较大波动。以新奥洋房为例，其6月成交的5套房源中有4套均是100平以上的大户型，其中还有一套160平以上的超大户型，而7月成交的6套房源全部为一居室，故数据显示一居室每平米月租金比多居室高出20%左右。因此，不宜将个别小区租金的大幅波动解读为全市租金水平明显上涨。
抬价抢房非普遍现象
8月1日，网上有文章称，自如、蛋壳公寓等长租公寓企业抬价收房。一时间，舆论将房租大涨归罪于资本推动下的长租公寓，并进行“炮轰”。
尽管自如和蛋壳都进行了回应，蛋壳公寓更是公开声明称“经查证，该文内容虚假，捏造事实，公司已经向公安机关报案并提起诉讼”，但是在上述网帖的网友回复中，有人表示有过类似的经历。那么，抬价抢房是行业内普遍存在的现象吗？长租公寓推涨租金的比例有多大？
在北京多个小区的采访中，多名中介人员向证券时报记者表示，抬价抢房的现象在本小区没有发生过。
“普遍应该不至于，大概占比20%～30%。但是这20%～30%是有传导作用的，业主的心理预期会被抬高，如果同一小区业主都涨价了，租户最后没得选只能被迫接受。”原我爱我家集团副总裁胡景晖接受证券时报记者采访时说。
胡景晖还认为，租金上涨原因复杂，包括供需矛盾、居民消费指数、季节性因素、长租公寓争抢房源等等。“凭我的经验推测，争抢房源因素占比达到1/3，客观讲叫推波助澜。因为这不是唯一因素，也不构成超过50%以上的主导因素，所以没有这1/3，租金一定没有涨这么邪乎。”他说。
北京房地产中介协会副秘书长李俊良则对证券时报记者表示：“没有证据证明抬价抢房这种行为普遍存在。在约谈中，有的企业表示可能有的一线业务员存在这种行为，但各家都有价格评估系统，高于系统价格的无法成交。”
“租金上涨的根本原因是供需矛盾，长租公寓行业是细水长流、微利的行业，租赁没有一家能够独大，去年官方统计，北京每年租赁成交量247万套次，长租公寓占不到20%，大部分是业主直租或居间成交的，而且租赁机构也有很多，长租公寓在北京租赁市场中占比太小，还达不到垄断程度，未来也不太可能形成垄断，目前大家没必要担心。”李俊良说，北京房地产中介协会已经要求北京10家长租公寓企业不高于周边市场租金收房，长租公寓企业在承诺里也说了，大家且拭目以待。
