房企“金九”成绩单成色如何？

    ■王丽新

    房企9月份成绩单出炉。中指研究院数据显示，百强房企9月份单月销售额同比下降24.1%，环比增长24.8%。同期，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约20%，环比增长超10%。

    整体来看，当前全国房地产市场销售规模仍处低位，但部分核心城市市场活跃度有所回升。多家研究机构公布的数据亦表明，9月份多数房企单月业绩已止跌回升。政策效果初显，向好信号值得期待。

    首先，购房者置业意愿有所提升。8月底，多部门落地楼市优化举措。随后一、二线核心城市陆续出台“认房不用认贷”、降低首付、限购松绑等新政，预期转好。据中指研究院调查数据显示，“认房不用认贷”政策执行后，全国置业意愿提升了15个百分点，其中北京、上海均提升约20个百分点。

    从市场反馈来看，有些楼盘来访、认购出现“温和回升”，刚需和换房需求是交易主力。其中，置换需求增长较明显，大面积户型新房交易活跃度提升。以北京某改善楼盘为例，中秋国庆双节期间日均到访超过100组，加推房源全部售罄。从网签数据来看，9月中下旬，北京、上海、广州等核心城市新房销售规模上升。

    改善群体购房意愿提升，是市场信心恢复的重要风向标。短期来看，核心城市楼市销售将继续保持一定活力，不过基于政策落地力度及时间不同，效果不一，预计各城市还将延续分化行情。

    其次，房企推盘积极性稳步恢复。自房地产行业进入深度调整期以来，鉴于成本支出压力，房企新开工及推盘积极性都受到影响。但当下能否抓住市场窗口期备货推货，进而回收现金，关乎企业生存发展。据克而瑞统计，TOP100房企9月份单月操盘金额为4042.7亿元，环比提升17.9%，增幅高于去年同期。其中，逾六成房企实现单月业绩环比增长。

    在笔者看来，多数房企“金九”能实现抢收，除多地频繁出台利好政策外，房企积极调整供货系统、加大推盘量也是重要因素之一。从当前市场表现来看，在一二线高能级城市，改善型需求率先回升。在这些城市布局的房企若能够快速推盘，则能更大幅度地抢得新增市场需求，反之则将失去抢收业绩的机会。若“银十”各大房企能因地制宜地保持积极供货意愿，抢抓节点，叠加营销活动铺排，成交或将延续复苏态势。

    第三，调控政策的“工具箱”已在发挥作用。“金九”期间，逾六成百强房企销售额环比增长，国庆长假局部市场仍在回升，说明这一轮政策“组合拳”已初见成效。

    若优化政策进一步落地，一线城市市场活跃度有望继续提升。一方面，一线城市人口规模、居民购买力等基本面较强，对住房需求的支撑度高；另一方面，若超大特大城市城中村改造能够加快落地，也将为这些城市带来增量市场空间。不过，部分二线及三、四线城市调整压力仍在，市场修复或需要更长时间。在这种情况下，房企要紧抓核心城市政策出台后的市场恢复窗口，加快销售促回款；提高产品力和交付力，赢得客户信赖，保证后续经营韧性。

    整体而言，当下购房者置业信心已有所恢复，但核心城市供需两端支持政策仍需继续发力，以助力市场加快企稳回升。