■本报记者 郝飞
日前，在北京市住建委等部门指导下，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会主办的商品住房“以旧换新”活动启动。通过为居民出售二手住房和购买新房搭建“桥梁”，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。
受访专家认为，商品住房“以旧换新”有助于释放改善性住房需求，促进存量房和新房交易循环，为房地产市场注入新活力。同时，银行支持商品住房“以旧换新”既可扩大住房按揭贷款市场份额，还可获得更多客户。
买卖两端齐发力
北京市此次“以旧换新”活动针对的是下半年计划出售二手住房并购买新建商品住房的购房居民。活动主要以为换房业主在旧房出售、购买新房等换房全链条过程中，提供一定服务和优惠为主，助力居民改善性置换需求。
近期，链家、我爱我家等多家房地产经纪机构从业者对《农村金融时报》记者表示，当前，二手房难卖、新房难买是商品住房“以旧换新”的两个堵点。其中，二手房难卖体现在部分区域二手房数量众多，竞争激烈，导致销售难度加大，且卖家与买家双方价格预期难以达成一致。新房难买则体现在热点区域新房价格偏高，而位置和配套不足的新房又难以吸引购房者。
为促进“以旧换新”、加速成交，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发出《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》。在旧房出售环节中，链家、我爱我家、麦田、21世纪不动产等11个参与活动的房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。
在购买新房环节中，共31家在京商品房项目的房地产开发企业承诺，在90天内，旧房未成功出售的，购房居民可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。据悉，首批参加倡议的31个新建商品房项目共涉及房源9000余套。
然而，仅靠房地产经纪机构和房地产开发企业的承诺和支持还远远不够，促进“以旧换新”还需要银行业积极参与。
比如，江苏省无锡市梁溪城市发展集团有限公司发布无锡市区内首批次“以旧换新”活动公告后，建设银行无锡分行立即开展业务实操准备、试点楼盘选择、贷款客户筛选，及时为梁溪城市发展集团有限公司提供参考意见。同时，根据“以旧换新”贷款操作中的实际情况，积极与上级行沟通细节，进一步完善无锡地区“以旧换新”贷款服务方案。
中关村物联网产业联盟副秘书长静山对记者表示，针对二手房难卖的问题，银行可以创新金融服务模式，比如，推出更灵活的二手房贷款政策，降低交易成本，加快交易速度。同时，银行还可加强与房地产中介机构的合作，利用大数据和人工智能等技术手段，提高二手房评估准确性和效率，为买卖双方提供更透明便捷的交易环境。
艾文智略首席投资官曹辙认为，对于新房难买的情况，银行可积极与房地产开发商合作，提供优惠的贷款政策和灵活的还款方式，降低购房者的门槛。通过推出新房团购、优惠等促销活动，激发购房者购买欲望，促进新房市场销售。此外，银行还可加强对新房项目的信贷支持力度，确保开发商有足够资金开发项目，从而增加优质、改善型新房供应。
满足客户潜在需求
为满足商品住房“以旧换新”过程中及日常产生的新消费需求，各家银行不断开发信贷产品，全力支持客户消费。
比如：中国银行海南省分行推出“焕新消费贷”，针对有家居家电置换、家装等消费需求的客户，提供最高额度30万元个人消费贷款产品。客户可在额度有效期内，根据需求随借随还，结合实际消费需求使用贷款资金。该分行还不断简化业务流程，提供以旧换新利率优惠券等。
静山认为，银行应进一步拓展商品住房“以旧换新”过程中产生的潜在金融服务，为购房者提供全方位金融支持。例如：针对过渡期间居住需求，银行可以推出短期租房贷款或与相关机构合作提供租房补贴等优惠政策；针对家居家电购买需求，银行可与家居家电销售商合作，推出分期付款、信用卡优惠等活动，减轻购房者经济负担。
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