平安人寿拟330亿元收购6个来福士项目部分股权

    本报记者 冷翠华

    平安人寿6月28日发布公告称，其拟以合计不超过330亿元的资金投资6个商业办公不动产项目。

    具体来看，这6个不动产项目包括上海人广来福士广场项目、上海长宁来福士项目、北京来福士项目、杭州来福士项目、成都来福士项目和宁波来福士项目。据介绍，这些项目均为集商业、办公等为一体的商办综合体项目，且均已竣工并投入使用。

    对投资6个不动产项目的原因，平安人寿表示，其以直接持有各项目公司股权的方式投资不动产。该公司拟通过股权方式受让并持有上海人广来福士项目公司60%的股权，同时，分别受让并持有上海长宁来福士、北京来福士、杭州来福士、成都来福士以及宁波来福士各自的项目公司70%的股权。这6家项目公司分别100%持有对应的标的资产，主要从事相关物业的开发和运营。根据公告，平安人寿还计划在投资完成后，向其中5家项目公司提供股东借款，共计约41亿元。

    从投资比例来看，完成对上述6个来福士项目的投资后，标的项目投资余额占平安人寿上季度末（2021年3月31日）总资产的比例约为1.0%，其投资非自用性不动产类的账面余额占上季度末总资产的比例约为10.3%。

    根据《关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知》，保险公司投资非自用性不动产、基础设施债权投资计划及不动产相关金融产品，可以自主确定投资标的，账面余额合计不高于本公司上季末总资产的20%。其中，投资非自用性不动产的账面余额，不高于本公司上季末总资产的15%。

    中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，整体来看，国内不动产投资依然是风险最小且收益相对稳定的投资。

（编辑 李波）