多地二手房市场热度下降 部分银行房贷放款速度放缓

    本报记者 彭妍

    今年以来，各地加速出台稳楼市政策。不过，宽松的信贷环境并未有效地带动市场成交。近期，多地二手房市场成交量稳中有降。

    《证券日报》记者对北京地区二手房市场调查发现，二手房市场成交活跃度有所下降，买卖双方意愿减弱，观望情绪浓厚。另外，北京地区部分银行个贷部门工作人员告诉记者，近期受疫情的影响，房贷发放速度有所放缓。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，市场表现尚未对支持性政策做出明显反馈，不完全是因为楼市的原因，主要与整个宏观经济和大环境都有关系。受经济下行的压力以及疫情冲击的影响，即便是降低首付、降低利率，对于购房者而言，买房的能力其实是受到削弱。对于市场而言，房地产市场投资信心也不足。

    二手房市场稳中有降

    银行房贷放款速度减速

    80后的购房者小张（化名）自称是一位刚需购房族，她从去年开始一直在看房。她告诉《证券日报》记者：“自去年年底开始，房价一直在上涨，目前已经处于平稳的状态。目前房源也挺多，不过很多业主不着急卖，所以议价空间不大。不过，房子降不到心理价位，自己也不愿出手。”

    记者从北京多个区域中介门店获悉，近期，北京地区二手房成交活跃度有所下降，买卖双方持观望态度的较多。

    海淀区某中介工作人员向记者展示了某片区二手房近2个月的成交记录。从成交记录来看，今年4月份成交套数为20套。截至目前，5月份以来，成交套数仅为9套。“市场情况不错的时候，以上述片区为例，每月成交量在30套-40套之间。”上述工作人员对记者表示。

    另一家房产中介工作人员告诉《证券日报》记者，“市场整体趋于平淡，成交量较为适中。除了个别急售房源报价相比前期成交价出现一定下探，在售房源整体报价和成交价小幅上涨。与购房者心理预期差距大，因此很多购房者选择了观望。”

    除了二手房市场交易转淡之外，据《证券日报》记者了解，近期，北京地区多家银行房贷的放款速度有所放缓。

    《证券日报》记者致电多家银行个贷部门，其工作人员均表示，银行房贷放款时间有所延长，从过去一周延长至一个月左右。“主要是受疫情的影响，前期的资料审核、面签以及抵押登记的时间均有所延长。”

    某股份制银行工作人员对记者表示，受疫情影响，购房资料审批周期延长至一周左右，批款时间也需要一周的时间，最后，完成过户抵押大概在一周之内放款。相比之前，放款速度有所放缓。

    据记者了解，除北京之外，多地楼市近期均有降温趋势。贝壳研究院数据显示，疫情影响叠加季节性因素，2022年4月贝壳50城二手房成交量环比下降超20%，同比下降约50%，1-4月累计成交同比下降幅度较大。价格方面，4月贝壳50城二手房价格指数环比下跌0.3%，跌幅较3月有所扩大；同比跌幅扩大至4.8%。50城市中超过六成的城市价格环比下跌，下跌城市个数较上月增加。

    专家表示信贷政策

    有望进一步松动

    今年以来，各地松绑楼市的步伐仍在加快。中原地产研究院统计数据显示，从全国累计数据看，2022年已经累计接近120个城市发布了出台稳楼市新政。

    业内专家认为，未来致力于“宽信用”的政策还会以各种形式进一步出现。4月29日，中共中央政治局召开会议，会议强调，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。5月4日央行、银保监会、证监会分别召开专题会议传达学习中央政治局会议精神。

    对此，严跃进表示，此次一行两会对房地产有明确的表态和发文，充分体现了相关部门近期继续在金融方面发力和谋发展的导向。此类政策对于房企端、购房端、金融投资端等都有启发，其也意味着近期会有各类新的政策和支持内容，对于房地产市场的环境进一步改善等有积极作用，也有助于对近期房地产市场的风险做进一步的防范，促进房地产市场的更为健康的发展。

    贝壳研究院也认为，预计后期地方银行及相关金融机构对于购房者及房企的支持性政策将及时出台。

    “从央行近期发布的一季度房贷数据来看，当前房贷在供求两端都会给予支持，即房企和购房者。同时在贷款金额和贷款成本即利率方面都会朝着有助于市场活跃和稳定的方向发展。”严跃进表示，此次数据也说明房地产市场趋稳的条件更加成熟，对于二季度市场数据的回暖等都有积极作用。后续各地银行系统支持房地产的工作也会进一步强化，值得市场的期待。

（编辑 才山丹）