广州四大行下调首套房贷利率 地产股闻风而涨

    本报记者 彭妍

    2月21日，有媒体报道称从多家房产中介获悉，四大行同步下调广州地区房贷利率。对此，《证券日报》记者致电广州多家银行确认消息是否属实。据记者了解，从今日起，有国有行正式下调了广州地区房贷利率。而四大行中，有的银行在2月初就已经开始“出手”下调房贷利率。

    受此影响，2月21日午后，房地产开发板块异动拉升，广州房地产个股珠江股份直线拉板，泰禾集团同样直线拉板，黑牡丹早盘竞价涨停，大悦城、南国置业等跟涨。

    广州部分银行下调房贷利率

    《证券日报》记者从广州地区部分银行获悉，2月21日起，有国有大行正式下调广州地区房贷利率。其中，首套房贷利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房贷利率LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。据记者了解，截至目前，四大行均已下调房贷利率。

    农行广州某支行个贷部工作人员向记者称，现在该行的政策是首套加80BP、二手基点加100BP。从2月21日起，二手房首套降至5.4%，二套降至5.6%。一手房房贷利率没有变动。

    工商银行广州某支行信贷经理对《证券日报》记者表示，二手房房贷利率从2月10号左右就开始下调，目前首套房贷利率5.4%，二套房贷利率5.6%。一手房正常也会下调的，不过具体要看签约的支行情况。另外，由于额度充足，目前贷款的整个流程在2周-1个月之间。

    中行相关人士则表示，上周五行内已经接到通知，无论是新房还是二手房，首套房和二套房均下调，目前首套房贷利率5.4%，二套房贷利率5.6%。

    《证券日报》记者从广州各大商业银行了解到，其实在1月份，大部分银行首套和二套房贷利率均已下调。

    在业内人士看来，广州房贷利率下调与和银行的额度充裕有关，额度宽裕与近期房产成交量明显下降有关。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，由于房地产市场并没有恢复正常的景气度，所以后续会有进一步下调的空间。房贷利率下调和部分城市首付比例调整，客观上为房贷市场创造了更为宽松的环境。

    记者从多家广州银行了解到，今年开年以来，目前银行房贷额度充裕，房地产成交较淡，未来一段时间房贷仍有持续下行空间。

    严跃进还表示，此次广州部分银行利率下调与政策有关，充分说明当前房地产市场中政策进一步宽松。首先，受降准和降息等政策影响，房贷市场总体上以持续宽松为导向，银行有动力发放更便宜的贷款的资金，客观上也能够激活更多人申请房贷。其次，2月份利好政策不断，将不断扭转房地产颓废态势，助力市场交易活跃。再者，类似广州此类城市房贷利率政策，客观上对于全国其他城市也有积极的启发意义，有助于对其他城市后续的政策产生积极的示范作用。最后，当前房地产市场正处于去年下半年降温以来的末端，今年将呈现“√”型走势，即当前不断进入市场筑底、见底、探底阶段，后续则有底部反弹、逐渐复苏的非常好的基础。

    今年中央经济工作会议为房地产市场发展定调——“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”另外，今年广东政府工作报告也明确提出，要更好满足购房者合理住房需求。

    实际上，近期不少城市的房贷利率都呈下降趋势。贝壳研究院数据显示，2022年1月，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点；另外，1月，其重点监测的103个城市中，有59城房贷主流利率环比下调，较上月增加19个城市，广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房贷利率均下调。放款周期方面，64个城市放款周期较上个月缩短，广州较上月缩短40天以上，合肥、武汉、杭州、南京、厦门、成都等二线城市平均放款周期均缩短20天以上。

    中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，房地产政策已经见底了，信贷宽松后，市场肯定会有明显起色，其他城市房贷利率也有所下调。

    地产股直线飙涨

    受此影响，2月21日午后，房地产开发板块异动拉升，广州房地产个股珠江股份直线拉板，泰禾集团同样直线拉板，黑牡丹早盘竞价涨停，大悦城、南国置业等跟涨。

    “地产股异动拉升，部分房企股票涨停或跟涨。此次地产股受到行业的关注，和地产股既往的表现以及房地产政策等都有关系。”严跃进表示，第一、地产股受此前债务问题的影响，一直比较压抑，所以大盘行情上涨对于此类低估的地产股等都有积极的作用。第二、地产股的上涨是有充分逻辑支撑的，即随着各类利好政策尤其是首付比例政策的调整，后续房企销售业绩改善有希望，所以基本面必然会得到改善。第三、很多产业都会因为房地产业的发展而快速提振，类似钢铁产业等，所以地产股上涨，客观上也会对其他一些关联产业带来积极的作用。

    对于房地产板块的后续看法，天风证券指出，在“稳增长”的宏观背景下，当前房地产行业基本面持续驻底，边际改善政策持续，预计后续仍有较多利好政策值得期待，继续看好房地产板块的市场表现。

    中信证券表示，按揭贷款额度和利率是关键性变量，地方层面的需求侧托底政策也有望持续出台。预计3月之后房地产景气有望见底回升，而结构演变趋势则会继续。继续推荐中高信用地产企业。

    国金证券认为，金融部门对地产的态度已十分积极，无论是按揭、并购贷，还是保障性租赁住房的贷款，都出现了正向反馈。随着房企流动性危机解除，市场关注重心有望逐渐从稳健为主的国企切换到高弹性的民企。

（编辑 上官梦露）