越秀地产预计全年融资利率进一步下降 全力冲刺1470亿元销售目标

    本报记者 陈潇

    “新房市场仍然在寻求平衡的过程当中，未来，好产品，好服务是市场主流，城市能级越高，市场的机会更大。总体来看，房地产作为支柱产业，整个市场的规模，保持8万亿元到10万亿元的规模，是值得期待的。”8月28日，在越秀地产中期业绩会上，公司董事长及执行董事林昭远向《证券日报》记者表示。

    8月28日，越秀地产股份有限公司公布上半年业绩，报告期内，公司实现营业收入约为353.4亿元，同比上升10.1%。权益持有人应占净利润约为18.3亿元，核心净利润约为17.4亿元。中期派息比率为核心净利润的40%。

    上半年合同销售额约为554.0亿元

    面对市场的深度调整，2024年上半年，越秀地产实现合同销售金额约为554亿元，其中，上半年在大湾区实现合同销售金额约为261.1亿元，约占总合同销售金额的47.1%。华东地区上半年实现合同销售金额约128.8亿元，约占总合同销售金额的23.2%。

    根据克而瑞的统计，今年上半年，以合约销售额（全口径）计，越秀地产在行业的排名上升至第九位。

    在业绩会现场，公司管理层向《证券日报》等媒体坦言，目前完成不到40%的销售业绩，和计划有一定差距，但在深度调整的市场环境下，在行业内的表现实际上是上升的。

    在拿地方面，上半年，越秀地产通过“6+1”多元化增储模式，分别于北京、上海、广州、杭州、成都、合肥等重点城市新增12幅土地，总建筑面积约为172万平方米。通过向母公司越秀集团收购方式，新增TOD土地储备约58万平方米。在上半年的新增土储中，公司通过多元化增储模式获取的土地储备占新增土储的66%。

    截至2024年6月30日，越秀地产总土地储备约为2503万平方米，94%分布在一线城市和重点二线城。

    “我们在投资策略上，坚持以销定产，更加聚焦核心城市核心区域，持续深耕，重点投向北上广深四个一线城市和重点的二线省会城市。投资项目上以效益为先，聚焦收益确定性高和经济流回笼快的项目。”越秀地产管理层表示。

    值得一提的是，近年来，越秀地产持续进入北京市场。在业绩会现场，公司管理层表示，总体部署还是在北京的偏北部地区，会继续深耕北京，今年北京单场的目标是120亿元，上半年大概完成56亿元左右，整体盈利保障不错。

    此外，对于广州的城市更新项目，公司管理层在回应《证券日报》记者提问时亦表示，广州里仁洞旧村改造项目整体签约率已达84%，其他项目也在持续推进当中，总体上广州通过城市更新，整个城市规划，城市容貌得到提升，看好广州的发展机遇。

    维持销售目标1470亿元不变

    在财务方面，截至2024年6月30日，越秀地产的现金及现金等价物、定期存款、监控户存款、定期存款及其他受限存款总额约为481.4亿元。剔除预收款的资产负债率、净借贷比率和现金短债比率分别为68.3%、58.6%和1.53倍，“三道红线”指标维持“绿档”达标，财务指标健康安全。

    融资利率方面，越秀地产上半年加权平均借贷年利率同比下降41个基点至3.57%，期末平均借贷成本进一步下降至3.47%。

    在业绩会现场，公司管理层表示，7月份于境内成功发行公司债券15亿元，其中5亿元3+2年期票面利率2.25%，10亿元10年期票面利率2.75%，融资利率全年应该有进一步下调的空间。

    展望全年，越秀地产管理层在业绩会上表示，尽管面对一个充满挑战的房产市场，公司决定维持销售目标1470亿元不变。

    “完成1470亿元的小目标会面临一定的难度和压力。但是公司在内部要以这个目标来激励和考核团队，坚持永不放弃的精神，尽最大努力冲刺全年销售目标。”越秀地产管理层表示，在现金流方面，公司亦坚持平衡的现金流政策。

（编辑 才山丹）