杭州第6批次2宗宅地平均溢价率28.6% 热度达上半年峰值

    本报记者 陈潇

    6月28日，杭州第6批次2宗宅地完成出让，揽金28.3亿元，成交楼面均价40800元/平方米，平均溢价率28.6%，热度达上半年峰值。

    中指研究院华东大区常务副总高院生向《证券日报》记者表示，此次土拍地块优质，均拥有地段好、学校优、体量小等特点，叠加5月政策集中释放，市场信心大幅提振，地块竞争激烈。

    具体来看，此次绿城中国以33.9%高溢价率竞得西兴地块，成交金额15.8亿元，成交楼面价40105元/平方米，规划建筑面积3.9万平方米，新房限价53850元/平方米，限价已超此前最高的龙湖天曜城51500元/平方米。该地块地理位置优越，南侧为北塘河，无视野遮挡，容积率1.8相对较低，且周边拥有滨河中学等教育资源，吸引超16家房企报名竞争。

    另一地块也由深耕杭州本地的房企滨江集团以22.6%的溢价率竞得，成交金额12.5亿元，成交楼面价41716元/平方米，规划建筑面积3万平方米，新房限价55000元/平方米，容积率2.4。

    高院生表示，该地块位于杭州高价值板块，周边现状优越，拥有登云小学、育才中学等优质教育资源。同时，板块内如滨融府、锦绣之城二手网签价格均超6.3万元/平方米，杭州金茂府更是高达7.5万元/平方米，优质项目二手价格仍坚挺。

    值得一提的是，杭州在5月份出台多项楼市政策，其中，5月9日，发布“杭七条”全面取消限购；5月31日，浙江省响应“517新政”，首套首付调整为15%，取消利率下限。

    新政刺激下，居民购房热情有所提升，杭州部分刚需及改善性购房需求得以快速释放，新房市场活跃度得到有效提振。

    中指研究院数据显示，5月9日到6月9日，杭州新政后一个月共成交5439套新房，成交套数高于4月份、5月份两个自然月。同时，二手房成交也表现较为亮眼，5月份，杭州二手房成交维持8000套左右较高水平。

    整体来看，高院生表示，本次土拍热度的回升，一方面因地块本身优质，且均为4万平方米以内小体量项目，拿地门槛相对较低。另一方面与市场环境有关，杭州新政刺激下，5至6月份一二手房成交量均有明显上涨，增加企业拿地信心。

    近期，不仅仅是杭州，包括成都，青岛，南京等在内的多地土拍热度均有所回升。同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示，近期，多家房企补仓或说明房企当前具备较高流动性，去化快的货值在下降，需要补仓来增加储备货值。与此同时，有些项目流动性较差，房企在处置这些项目后，需要换仓。

（编辑 乔川川）