龙湖集团有望获35亿港元银团贷款 专家称优质民营房企依然受资本市场青睐

    本报记者 王丽新

    8月14日晚间，有消息称，龙湖集团将获得一笔35亿港元的俱乐部银团贷款，预计本周完成签约。

    8月15日，《证券日报》记者向龙湖集团方面求证，截至发稿，公司仍未予以回应。不过，记者从接近龙湖集团人士处获悉，确有该笔融资正在推进中。

    “目前龙湖（集团）方面并没有发生大的不确定性事件，虽然上周出现‘商票逾期’事件，但公司第一时间澄清，且上海票据交易所同日给予澄清，这并不影响金融机构对龙湖（集团）一贯稳健风格的判断，大概率可成功签约。”同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示，可以看出，当下，金融机构对优质民营房企并没有关上融资大门。

    事实上，相较于普通的银团贷款，俱乐部银团贷款门槛较高，需要融资方具备良好的信用、业务成长性好，且银团贷款属于信用贷款，无需抵押，获得银团的充分信任才能够获得贷款。在当前的行业环境中，民营房企获得无抵押的信用贷款并不容易。

    “公开数据显示，截至目前，今年仅有少数几个国资背景的房企获得过银团贷款。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对《证券日报》记者表示，预计龙湖集团本周内完成签约的变动可能性不大，届时，这笔资金将对公司接下来的运营发展和投融资等都有所助力。此外，这对行业而言，也释放出信用良好民营房企依然可以获得资本市场青睐的积极信号。

    据中指研究院监测，2022年1月份至6月份，房地产企业融资总额为4825.5亿元，同比下降56.5%；其中信用债发行规模为2518.0亿元，同比下降24.2%，占总融资规模的52.2%。对房企来说，通过发行信用债券获取融资已属不易，银团贷款则是更少。据不完全统计，截至8月15日，今年仅有五矿地产等国资背景房企获得过银团贷款。

    2022年年初至8月15日，龙湖集团累计新发行4笔公司债，合计50亿元，融资成本维持在4%左右，与央企、国企基本持平，融资渠道持续畅通。在此基础上，龙湖集团已连续6年保持“三道红线”绿档水平，是少数获得境内外全投资级评级的优质房企。

    8月12日，龙湖集团发布公告称，控股股东和主要股东选择增持股份，以代替收取现金分红。“这也说明这家公司的股东对公司未来充满信心。”有业内人士分析。

    不过，对于当下民营房企的融资环境和能力，市场仍有所担忧。“民营房企无法通畅地获得融资，主要原因是金融机构对一般民营房企、特别是出险民营房企潜在风险依然存在警惕。”肖云祥说。

    对此，陈霄也表示，随着政策对房企合理融资需求的支持，预计接下来的整体融资环境将会好于上半年，但这并不意味着民营房企融资的全面回暖，下半年民营房企之间的分化将会继续上演，财务状况稳健、资质较好的民营房企将会率先获得融资。与此同时，对于债务压顶、盈利水平下滑的房企而言，融资难度仍然较大，公司或依然需要通过资产出让及债务重组等方式进行自救。