8月房企业绩再现下降 “金九银十”能否迎来转机？

    近日，多家房企陆续发布8月业绩。

    《每日经济新闻》记者梳理发现，8月单月房企业绩出现较大分化。克而瑞统计显示，8月百强房企整体业绩表现不及上半年和历史同期，近七成企业单月业绩同比降低，其中26家同比降幅大于30%。这也是7、8月百强房企连续两月单月业绩同比下降。

    事实上，8月房地产市场继续降温。克而瑞重点监测的29城商品住宅成交面积同、环比分别下降22%和10%，较2019年同期下降8%。

    多位业内人士告诉记者，房企上半年冲量、下半年业绩转冷的趋势在短期内仍将持续。随着“金九银十”传统销售旺季的到来，房企将加大供货力度，供求皆有望企稳回升。而伴随市场分化加剧，房企可以产生更多预期的，依然是一二线主流城市。

    房企业绩连续两月下降

    进入下半年以来，房企销售下滑明显。

    克而瑞数据显示，百强房企在8月的销售操盘金额同比下降20.7%、环比下降10.7%，这也是7、8月百强房企连续两月单月业绩同比下降。

    值得注意的是，即使是部分排名前30位的头部房企，在8月的销售业绩也不及上半年的月均水平，甚至超过40家百强房企的销售额同环比双降，仅保利、绿城、滨江、越秀等少数几家房企实现同环比增长。

    究其原因，克而瑞研究中心总经理林波告诉《每日经济新闻》记者，“三道红线”之下，房企融资难是最大因素，房企只能靠销售回款回笼资金，因此很多企业把销售前置了，下半年自然因为可供货减少而出现下滑趋势。

    “比如一个项目原本7、8月份入市，今年提前到了3、4月份入市，这就出现了上半年供应成交两旺、下半年市场调控之后开始转冷的情况。”林波表示。

    在新力控股常务副总裁刘翔看来，首批集中供地的城市地价依然处于高位，在这种情况下，有些会避开热门城市及其高价地块，这样才能保住利润。下半年，不排除一些房企依然保持谨慎的投资与供应。

    从累计业绩表现来看，今年1~8月百强房企累计销售操盘金额同比分别增长29.1%和21.6%，增速自二季度以来也呈持续放缓趋势。

    “有些城市由于出台二手房成交参考价，使得一二手房之间的价差缩小，会直接影响新房成交量，房企下半年业绩提升难度加大，这也会影响新房成交量。”58安居客房产研究院分院院长张波认为，房企业绩下滑趋势还会持续，很多城市降温态势已经形成，即便“金九银十”房企加大促销力度，可能也难以挽回态势。

    林波则表示，随着“金九银十”传统销售旺季的到来，房企将加大供货力度，供求皆有望企稳回升，届时随之而来的，则是房企进行大幅促销以刺激销售。不过，在政策轮番加码后，短期内热点城市房地产市场或将降温，成交整体回升幅度将明显受限。

    成交量下滑明显

    “8月份房企业绩最大的关注点是市场成交大幅下滑，按照城市不同货量的数据分析，一些出货量在1000万~1500万平方米的城市，成交量态势从6月份开始往下走，随之，各房企的销量也开始下滑。”张波表示。

    克而瑞数据显示，29个重点监测城市8月商品住宅成交面积同、环比分别下降22%和10%，较2019年同期下降8%。

    从6月份以来的行情看，各区域楼市持续分化，长三角地区市场仍具韧性。如上海、杭州等市场成交热度不减，但南通、盐城、徐州等市场明显转弱，成交持续走低。京津冀地区除北京市场相对坚挺之外，环京市场仍待恢复。中西部地区市场有所降温，成都、武汉、长沙等成交适度回落，郑州市场下行压力加剧，成交持续低位运行。

    以上海为例，受限于疫情防控出现反复，上海供应暂缓，但由于前期已售房源陆续网签备案，成交整体仍处高位。但到了8月，上海出台两项政策，使得上海增加积分不高的客户入围机会增加，二手房“卖一套再买一套”的改善性换房需求得到满足，一定程度上缓解了购房者的焦虑情绪，市场成交也趋于理性。

    广州同样如此。8月广州南沙、黄埔相继收紧乃至取消人才购房政策，叠加房贷放款周期普遍延长至4~6个月，使得市场降温明显。8月广州新房共计网签6711宗，环比下跌12%，创下今年成交新低。

    “因为调控，浙中区域的一些市场成交出现断崖式下滑。”中梁浙中区域负责人刘杰雄告诉《每日经济新闻》记者，如金华，其二手房价格从6月份开始下跌，较去年同期降了一半；7、8月份和去年同期相比亦下跌了近一半。

    以衢州为例，这座位于杭州都市圈内的城市，自7月份以来经历了两次政策收紧，正式进入“四限”（限购、限价、限贷、限售）时代。而调控也是立竿见影，衢州城区新房成交套数从去年7月份的1600套跌到如今的500多套。

    记者从衢州西区绿城兰园案场方面了解到，该项目均价29200元/平方米，从开盘以来近半个月时间，去化率仅有20%左右，只卖了57套。

    “即便是一些一二手房价格倒挂区域的楼盘也卖不动了。”刘杰雄以衢州另一个典型项目众安德信云之城为例，该项目限价16500元/平方米，领证420套，只开了210套，仅卖了100多套，去化远低于预期。

    “接下来几个月，房企想要提升业绩的难度会很大。因为一方面市场降温了，另一方面房企供货量不充足，暂时性无货可售。”林波表示，就目前市场而言，热门城市去化速度依旧，而多数三四线城市如盐城、南通、金华、绍兴、嘉兴等城市，楼市已经开始明显转弱。