横琴之后，前海也来啦，但炒楼已成历史

    原标题：横琴之后，前海也来啦，但炒楼已成历史|一财地产日评

    传了好几年的前海扩区今天终于尘埃落定。9月6日晚间，深圳规土委正式对外公示了《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》（下称“《方案》”），前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。

    《方案》包括：南侧毗邻的蛇口及大小南山片区：22.89平方公里，北侧毗邻的会展新城及海洋新城片区：29.36平方公里，机场及周边片区：30.07平方公里，宝安中心区及大铲湾片区：23.32平方公里。

    一财点评：自2010年，深圳经济特区成立三十周年，国务院批复同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，前海成为“特区中的特区”，到今日前海扩区，前后十余年，前海已经部分发展成为了一个宜居宜业宜游的新区。

    以扩区后的宝安区为例，《方案》就有提及将在宝安中心区谋划建设滨海产业金融中心。除此之外，还将以会展海洋城、宝安中心区为核心，打造国际消费城市主力区。回看深圳2020年的这轮楼市上涨，宝安区是其中涨幅较大的区之一。如今再遇《方案》加持，会否助推该区的发展前景，房价的上行呢？至少目前看来，这种可能性非常小。

    一方面，深圳在二手房成交参考价等政策影响下，二手住宅市场降温显著，二手住宅成交量能度已经连续4个月垫底，预计8月总体成交量约2000套，同比下跌继续超8成。这种回归理性的局面对于刚需来说，意味着有更充分的时间来从容选择心仪的房源。

    另一方面，扩区后的前海待售新盘不多，价钱居于6-10万/㎡，算是市场理性价格区间内，可能会比较抢手，想买新盘的购房者可能会需要重点关注。若是新盘没有买到合适的，购房者大可从容等待后续入市的新盘，或者转向已回归理性的二手房市场，也是有很多选择空间的，并不足以心态崩掉。

    一线城市房贷继续收紧

    今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳四大一线城市主要银行房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需要排队等待，甚至出现二手房停贷。日前，上海银行业集体上调房贷利率，最低由4.65%增至5%；广州主流银行还严查首付来源。北京多家银行房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需要排队等待，银行对资金来源和资质审批趋严。北京部分购房者面临前所未有的“贷款难”，甚至有人已被银行通知“明年再来”。

    一财点评：从时点上看，相比于上半年，下半年至年底，一般银行的额度都会比较紧，因为到年底，一年的额度就差不多用完了，传出个别银行房贷额度趋紧并不足以为惧。

    另外，基于落实房住不炒，今年算得上是涉房信贷严控的一年。按照国家“房住不炒”的政策，今年1月1日起，两项房贷新规正式开始实施。其中，根据央行、银保监会联合发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对银行贷款中，房地产贷款占比进行限制。并采取了分类分档、差别化过渡期、区域调节机制等多种机制安排。

    刚刚过去的二季度，人民银行还对信贷资金违规进入楼市的问题，连续开出多张罚单，持续保持高压严查态势。这也是购房者今年会频频遇到房贷资质审查严格、放贷周期长等系列问题的原因之一。

    但是信贷政策严格透明，对房地产的投机者是一个严厉的打击。对于未买过房，或者未贷过贷款的，尤其是信用好、还款能力比较强的群体来说，反而能迎来更好的机会，所以购房者不必过于担心当前的一系列政策。