绍兴再出“绍4条”楼市政策 三四线城市调控再升级

    本报记者 王丽新

    6月3日，绍兴市楼市调控升级，发布《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），业内称其绍兴楼市再出调控“绍4条”，在既有住宅“限地价、竞配建”出让方式的基础上，进一步完善房价地价联动机制，进一步显示出绍兴市场调控升级的导向。

    据该《通知》显示，规定为市区（越城区、柯桥区、上虞区）商品住房价格实行网格化管控。各区根据区域实际，科学划分网格，合理设定网格控价。同时，在市区范围内实行限购，本市户籍居民限购3套（拆迁安置房除外）；非本市户籍居民限购1套。同时规定，在市区新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满3年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。

    “明确了限购政策和限售政策，防范二手房等领域出现炒作现象和抑制短线炒作等冲动。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，但此次绍兴楼市调控升级还有创新性动向。

    “绍兴此次创新性地提出了网格化管控房价的导向。该方法显示，各区根据区域实际，科学划分网格，合理设定网格控价。网格划分及控价原则上每年调整一次。同时，以地块所属网格控价为依据，合理设定住宅用地出让最高限价。”严跃进进一步向《证券日报》记者表示，从这里可以看出，绍兴在全国首提“网格控价法”，这是“一城一策”思路的细化版本，有助于更精准调控区域市场的房价，真正稳定土地市场和房屋买卖市场。

    值得关注的是，绍兴作为长三角区域的三四线城市一员，是环杭区域重要节点城市，近年楼市较快发展。据易居研究院智库中心提供给《证券日报》记者的数据显示，以绍兴市核心区越城区的新房价格为例，2021年5月份，该区新房成交均价高达2.6万元/平方米，创历史新高。

    “近两月受重点城市‘两集中’供地以及绍兴土拍市场影响，绍兴房地产市场温度回升，尤其下属县市楼市回温明显。”中指研究院浙江分院常务副总高院生向《证券日报》记者表示，

    在此背景下，绍兴市政府积极调控加码，再出“绍4条”政策，以网格控房价、完善房价地价联动机制、限购、提高限售年限，这是进一步压实房地产市场平稳健康发展城市主体责任，引导市场预期的稳定，促进绍兴房地产市场平稳健康发展。

（编辑 乔川川）