上坤地产荣膺“2021年中国房地产上市公司发展速度5强TOP3”

    本报记者 刘会玲

    5月27日，由中国房地产业协会指导、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心举办的“2021中国房地产及物业上市公司测评成果发布会”在深圳举行。

    本次峰会上，上市仅半年的上坤地产凭借高效运营能力、出色产品力以及稳健的财务水平，首次荣获“2021年中国房地产上市公司综合实力”第63位以及“2021年中国房地产上市公司发展速度”第3位等两项殊荣。

    随着房地产行业进入“下半场”，粗放式的发展模式已经成为过去，如何保持高质量发展对每一家房企提出了新的要求。在这一背景下，上坤地产上市半年以来在向中型房企进阶的过程中不断提质增效，以精细化的运营模式跑出作为成长型房企特有的发展速度。

    2020年，上坤地产全年收入人民币81.91亿元，净利润为8.85亿元，净利率约为10.8%，收入、利润均稳中有升，归母净利润达3.56亿元，同比增长约62.2%。与此同时，2020年应占合约销售金额约126.6亿元，同比增长约9.1%。

    从财务指标来看，上坤地产在满足“三道红线”指标方面整体向好。截至2020年12月末，公司净负债率降低64.5个百分点至54.3%，剔除预收账款后的资产负债率降低11.2个百分点至72.1%，负债水平持续下降。现金短债比增至2020年的2.3倍，现金水平大幅度提升。

    此外，在土储方面，上坤地产的区域布局也体现出质量发展。回望2020年，公司新一线城市土储占比增加约12%，二线城市土储占比也趋于平均，整体由区域集中转变成有重点的分散，抗风险能力增强。占比方面，截至2020年底，上坤地产一线及新一线城市土储占比45%，二线城市占比25%，发展后劲强大。

    在组织发展上，上坤地产强调自我迭代，不断升级优化组织形态。通过对公司的土储、产品、客户等资源进行了全新复盘，公司业务增量和运营效率有效提升。通过对运营体系的重新搭建，实现了各个部门的高效协同。

    随着市场进入存量时代，一家房企土地储备如何，往往关系到其长期稳健发展。在这一背景下，上坤地产作为一家强调投资时机与区域实力的房企，近年来不断丰富多元化拿地手段，加码布局核心都市群，持续优化拿地结构，“3+X”战略布局不断取得突破，高质量土储不断增厚，为业绩稳步增长提供稳固的支撑。

    2021年以来，上坤地产继续保持紧凑的拿地节奏，不断拓宽优质土储。截至目前，上坤地产接连在河南信阳、浙江丽水、湖北武汉、广东汕头、安徽合肥等地获取多个优质地块，将为业绩稳定增长提供支撑。同时，公司新进太仓、无锡、蚌埠等长三角区域机会城市，深耕长三角“超级区域”战略版图得到扩充。

    凭借有效的拿地方式和紧凑的拿地节奏，公司货值储备得到夯实。截至3月30日，上坤地产土地储备总建筑面积增长至716万方，为业绩增长提供了强有力支撑。此外，据亿翰智库发布的《2021年1-4月中国典型房企新增货值TOP100》显示，上坤地产新增货值197.9亿，位列房企新增货值TOP50第33名，后续增长潜力强劲。

    随着优质土储不断补充，上坤地产销售业绩开启了新一轮上升空间。据公告显示，2021年1-4月，上坤地产累计合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约94.2亿元，合约销售面积约84.73万平方米，较去年同期实现了显著增长。

    作为一家年轻的上市房企，上坤地产除了业绩的高质量增长和优质土储的不断增厚，其上市以来资本市场的表现也堪称优秀。今年以来，上坤地产股价整体呈现上升趋势，日前亦被纳入MSCI中国小型股指数。截至5月26日收盘，上坤地产报2.66港元/股，与发行价2.28港元/股相比，股价上涨约16.7%。

（编辑 田冬）