对话万物云CEO朱保全：分拆万御安防独立运营 未来所有板块都可能上市

    本报记者 王丽新

    “我们（万物云）一定会上市，但如果还是用物业的概念上，我觉得不一定合适。”当再次被问到万物云和刚刚分拆的万御安防上市规划时，万物云CEO朱保全接受《证券日报》记者采访时表示，“万御安防当下还没有上市计划，还是要先做起来。”

    近日，万物云发布安防机电服务品牌“万御安防”（以下简称“万御”），这是继2020年10月从万科物业升维后，万物云的又一重大战略举措。而对于万物云的定位，朱保全向《证券日报》记者透露，万物云是个平台，是在空间科技领域里去做数字孪生的事儿。对此，业内将其解读为，万物云要做物业行业中的“贝壳”。

    分拆安保机电业务独立运营

    据《证券日报》记者了解，万御的前身为万科物业的安防机电运营中心，主营物业服务“四保”之中的安防业务和机电业务。从万科物业拆分出来后，万御对标的是日本最大的安防公司之一西科姆（SECOM）。据悉，西科姆是安防行业精工、品质和全球化的典范，服务范畴从商业客户扩展到家庭安全保障。

    在朱保全看来，对标西科姆是因为万御具有和西科姆类似的基因——从承接内部业务起步，以精益求精的品质服务和不断创新的运营管理能力，逐渐打开空间运营管理的红线，在一定区域内建立服务网点，以网点为辐射，快速响应这一空间区域内客户的每一个安全需求。通过配套建立数字化控制中心，对员工进行应急调度和工单派发，与公安进行打通，第一时间触达保障用户安全，从基础的“四保”服务迭代成为智能安防解决方案提供商，以及科技安防公共服务商。

    值得关注的是，二十年前，万科物业将保洁业务进行外包，但一直坚持安防机电能力的打造。“安保和物业是两套体系，我们要把安防业务做成专业服务，从两年前就在筹划这件事，把这块业务从过去的核心竞争力，转化成为专业的服务平台，就像京东物流开始向别人开放一样。”朱保全向《证券日报》记者表示，“这相当于把以物业为中心的安保专业化，这是个增量市场，其次有万物云在后面做平台支撑，我想这家公司在安防行业内应该很快就会成为龙头。”

    截至目前，万御涉足安防服务、电梯维保、消防维保等领域，业务范围覆盖全国百余个大中城市，拥有超过5万名员工，2021年收入将近50亿元。此外，在股权结构上，朱保全向《证券日报》记者透露，万御是由万科物业、海康威视，还有相关的资源方以及管理团队共同组成的机构。万科2020年年报显示，万物云与海康威视联合，孵化深圳市万御安防服务科技有限公司。天眼查APP显示，海康威视持股比例为5%，万物云旗下的深圳市万物成长创业投资有限责任公司持股40%。

    令业内关注的是，万御作为万物云平台上的“一员”，分拆之后将从内部的一个成本中心转型为独立运作的公司，这亦标志着物业行业进一步走向垂直细分，将物业产业链中的底层能力进行标准化，把服务品质和管理经验向行业开放和分享，这将改变整个行业的发展路径。

    “所有板块都有可能上市”

    2020年10月，从万科物业升维而来的万物云，拥有了Space、Tech、Grow三大模块。其中，Space模块包括万科物业、万物梁行、万物云城等；Tech模块则包括万睿科技、第五空间等；Grow模块下的“万物成长”为公司的孵化器，持续连接成熟企业、孵化创新企业。

    万御安防是万物云“Grow”模块中的孵化出的首个产业链。不过，在自身业务板块上市之前，万物云却率先推动了其他物业公司迈向资本市场的步伐。

    日前，升龙物业传出即将赴港上市的消息。而升龙物业是万物云与上海升龙投资集团有限公司成立的物业合资公司，亦是万物云睿联盟合作平台旗下的成员企业。在谈及“万物云孵化上市的首个试验品”升龙物业时，朱保全接受《证券日报》记者采访时表示，“我们这么做实际上也是在对整个行业的示好，有公司要上市也我们可以投资它，助力其上市。同时给它提供科技服务。”

    而在未来投资标的的选择上，朱保全向《证券日报》记者坦言，“规模、成长性、特色”是万物云看重的三个关键点。朱保全向本报记者直言，升龙物业在郑州、上海、南京、福州等已具有一定的体量；在成长性方面，“升龙未来有接近万亿元的货值可能会上市，这比一般的开发商（物业产业）成长性要好”；同时，“升龙已经成为广州市旧改第一人，手里拥有9条村，这是别人都不具备的一种特色。

    在业内看来，万物云平台有能力孵化出更多物业行业内的上市企业，但想做物业行业内的“贝壳”，万物云这个平台似乎还有一段路要走。而当《证券日报》问到选择做平台以来的感受，朱保全向本报记者直言，“整个行业还在从灰色向阳光进化的一个过程，不是那么容易。”

    不过，对未来平台化发展战略，朱保全是清晰的。“万科物业更名升维为万物云时，就决定了我们要走平台化、生态化的发展路线。”朱保全表示，万物云的SPACE（空间）板块将更加管家化，万物云的GROW（成长）板块会持续内部孵化、外部整合基于空间服务的产业链，在TECH（技术）板块，万物云将与万御一同发展基于物业领域的BPaaS，非物业场景则由万御独立展开研发。

    至于在资本市场的动作，朱保全向《证券日报》记者坦言，“未来（万物云）所有的板块都可以上市，万物梁行、朴邻发展或者万御安防都是可以独立上市的，但当下还没有上市计划，还是要先做起来。”

（编辑 孙倩）