龙光集团豪掷80亿元成最大赢家 深圳土拍公共住房元素受重视

    本报记者 赵学毅 见习记者 李昱丞

    深圳2021年土地“开胃菜”来了。

    5月13日下午，深圳市土地房产交易大厦拍卖厅迎来深圳市年内首批集中供地出让，6宗地总建面约91.01万平方米，起始总价约105.76亿元，最终全部成交，成交金额达138.44亿元。

    据了解，此次土拍吸引了包括万科、金地集团、招商蛇口、中国海外发展、保利地产、华润置地、碧桂园、龙光集团等在内的20多家知名房企参与竞逐。其中，龙光集团耗资79.88亿元摘得两宗地块，成为此次土拍最大赢家。

    诸葛找房数据研究中心分析师陈霄告诉《证券日报》记者：“供地‘两集中’新政下，对于基本面良好以及住宅地块较为稀缺优质的城市或区域，房企资金能力将起到关键的决定作用，资金雄厚的房企在拿地选择上更加具有优势。”

    龙光集团拿下两宗地块

    6宗地块中有3宗地没有太多悬念，以底价成交。根据深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司公告，龙华民治街道A822-0422宗地被深圳市人才安居集团以11.51亿元的价格竞得，深汕特别合作区C2020-0001、C2020-0002宗地由中铁十四局+武汉和纵盛地产+中铁十四局集团房地产开发有限公司联合体拿下，价格分别为9.92亿元和11.69亿元。

    其余3宗地块则是此次土拍中的重头戏。其中，宝安区西乡街道A122-0372宗地被深圳市金桂商务信息有限公司拍得，代价是25.44亿元+无偿移交只租不售的人才住房面积3.1万平方米，溢价率为45.04%。工商资料显示，该公司由佳兆业集团控股。

    光明区凤凰街道A646-0083宗地、南山区西丽街道T501-0101宗地均由龙光集团摘得，前者代价为10.88亿元+配建无偿移交只租不售的人才住房面积1.12万平方米，溢价率45.07%；后者成交价格为69亿元，溢价率44.96%。

    总体来看，3宗非底价成交的地块最终成交溢价率均在45%左右。

    值得注意的是，南山区西丽街道T501-0101宗地在拍地过程中耗时最久。万科、特建发联合体和龙光集团就这块留仙洞区域少有的宅地展开了漫长而激烈的争夺，双方鏖战100余分钟，轮换举牌、竞价，最终由龙光集团拿下，综合楼面单价2.37万元/平方米。

    此次土拍龙光集团共耗资79.88亿元，占6宗地全部成交金额的57.70%，成为此次土拍的最大金主。近年来，龙光集团频频在深圳土拍市场上一掷千金。2019年，龙光集团以65.85亿摘得龙华红山A817-0609宗地，楼面价6.70万元/平。在2020年上半年，龙光集团又以115.9亿元拍得前海宅地。

    年报显示，2020年龙光集团在深圳通过招拍挂获取土地面积4.50万平方米，建筑面积为34.79万平方米。截至2020年末，龙光集团在深圳的土储建筑面积达407.23万平方米。深圳也是龙光的销售“粮仓”所在。2020年，深圳玖龙台、深圳玖誉府、深圳玖钻、深圳玖龙玺四个项目就为龙光贡献了62.55亿元的结算收入，占物业销售收入的11.40%。

    万科继北京土拍之后再次无功而返。近年来万科南方区域营收增速不及上海区域，此次与龙光的竞争或许是其南方区域拟提速的缩影。

    广东省住房政策研究中心首席研究员在接受《证券日报》记者采访时表示：“整体来说，开发商对深圳土地的渴求程度还是非常强烈的。在深圳拥有项目，以深圳为原点拓展整个大湾区的房地产市场，这已经成为开发商提高市场占有率和核心竞争力的一个筹码。”

    公共住房元素备受重视

    在此次土拍过程中，供地中的公共住房元素备受外界重视。

    宝安区西乡街道A122-0372宗地建筑面积为6.74万平方米，而佳兆业集团需无偿配建3.1万平方米人才房，占比高达45.99%，接近一半。光明区凤凰街道A646-0083宗地，建筑面积为4.08万平方米，未来龙光集团需无偿配建1.12万平方米人才房，占比27.45%。竞争最激烈的南山区西丽街道T501-0101宗地，则属于可售型人才住房。

    贝壳研究院数据显示，此次深圳土拍2宗住宅用地竞人才租赁住房面积，其中成交的人才租赁住房面积占2宗住宅用地规划建面比重达39.0%，占全部成交规划建面的4.6%。

    李宇嘉告诉《证券日报》记者，每一宗地都有配建公共住房的要求，甚至还有单独的人才住房用地，这样大力度的增加公共住房，在国内首屈一指。从新增供应来看，深圳正在向“二次房改”中公共住房占主导的方向来演进。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《证券日报》记者：“从产品结构上讲，人才住房是当前的重要内容，尤其在深圳，市场地位比较高，企业做产品也会关注这一规划热点。”

    深圳日前出台的2021年度建设用地供应计划显示，2021年全市计划供应居住用地363.3公顷，其中商品住房和公共住房的供应量分别为149.3公顷和214公顷，对应占比41.10%和58.90%。

    “深圳新一届政府上台以后，对于住房供应结构调整的决心和力度更大了。在打击小产权房、工业用地转住宅功能上，深圳明显地提升了改革的力度，目的是为了给住宅用地增加更多的可用空间，确保‘二次房改’目标的实现。”李宇嘉认为。

    值得一提的是，根据贝壳研究院的数据，此次深圳土拍6宗住宅用地共36公顷，占深圳市2021年度商品住宅用地供应计划的10.0%。这也意味着，今年深圳还将有更多宅地入市。

    严跃进表示：“后续深圳供地节奏也会加快，进一步满足城市用地需求。”

（编辑 上官梦露）