金融街物业今日在港上市 商务物管龙头迎发展新机遇

    本报记者 向炎涛

    从北京金融街走向全国，金融街控股集团旗下金融街物业迎来又一重要发展阶段。7月6日，金融街物业在港交所主板正式挂牌上市。

    根据此前公布的招股结果显示，此次金融街物业上市最终发售定价为每股7.36港元，扣除发行费用后，全球发售募集资金净额约为6.07亿港元，将主要用于在中国寻求战略收购及投资机遇及新设分公司及附属公司以扩大业务规模、信息技术及智能设施系统建设及升级等。

    公开发售获超额认购146倍

    在内地物管企业密集赴港上市背景下，金融街物业受到了投资者的热捧，获得了大幅超额认购。7月3日，金融街物业披露招股结果显示，香港公开发售股份约13.16亿股认购，相当于香港公开发售项下初步可供认购香港发售股份总数900万股的约146.22倍。根据回拨机制，合共3600万股发售股份已从国际发售重新分配至公开发售，致使公开发售总数增加至4500万股，相当发售股份总数的50%（于任何超额配股权获行使之前）。

    国际发售也获得大幅超额认购，相当于根据国际发售初步可供认购发售股份总数约20倍。国际发售项下的发售股份最终数目为4500万股，相当于发售股份总数的50%。此外，全球发售方面，公司还发行了超额配售股份最多1350万股（相当于全球发售项下初步可供认购发行股份总数的15%）。

    《证券日报》记者了解到，此次招股国际配售部分合共收到140多条订单，受到全球知名长线基金、国内知名基金、对冲基金、企业和高净值客户的支持。

    金融街物业引入了4名机构基石投资者，合共认购2100万美元（约1.63亿港元），占比全球发售的24.65%。其中UBSAssetManagement、西泽投资管理、J-Stone及得翠分别认购600万美元、500万美元、500万美元及500万美元，按中间价计算，约占发售股份24.65%，设6个月禁售期。据了解，西泽投资管理集团主席是有“女股神”之称的刘央所担任。

    物管行业整合度有望提升

    招股书显示，金融街物业是金融街控股集团下属企业，而金融街控股集团大股东为北京西城区国资委。

    根据中指院报告，就综合实力而言，金融街物业在2020年中国物业服务百强企业中排名第16位。截至2019年12月份，公司办公楼的在管建面约640万平方米，在2020年京津冀物业服务百强企业中排名第四位，占在管总建筑面积的32.1%。

    从最早负责北京金融街区域办公楼的物业，到如今，金融街物业已完成中国16个重点城市布局，并将物业管理业务延伸至六大区域（即华北、西南、华东、华南、东北及华中）。截至2019年12月份，公司向其提供物业管理及相关服务的知名金融管理中心包括重庆江北嘴金融城、南京金融城、淮安金融中心、天津环球金融中心及上海虹口区金融街海伦中心等。

    截至2019年，金融街物业为全国共144个物业项目提供物业管理及相关服务，涉及在管建筑面积合共约1990万平方米，其中约40%位于北京，按收入计算约63%来自北京。公司以非住宅项目管理为主，占2019年收入约75.9%，其中办公楼占51.1%是公司主要收入来源。来自金融街联属集团之项目的收入占66.4%。公司主要提供基础物业管理、生活服务、租赁服务和餐饮服务四大服务。2017年至2019年，公司营业收入分别为7.6亿元、8.8亿元、10亿元，其中来自商务物业的收入分别为71.5%、68.7%及66.1%。

    安信国际在研报中指出，预计行业并购加速，物业管理行业正在重复地产行业的发展过程，集中度不断提升，行业整合将会加速。在港上市的商务物管公司不多，金融街物业的国企背景，上市后会有一定的资金追捧。