华润万象生活加大分红力度 将全力以赴兑现资本市场承诺

    本报记者 陈潇

    “未来公司预计现金流稳健，在无重大资本性支出情况下，将与投资者持续共享发展成果。”8月28日，在2024年中期业绩会上，华润万象生活管理层向《证券日报》等媒体表示。

    同日，华润万象生活发布的上半年“成绩单”显示，公司实现综合收入79.57亿元，同比增长17.1%，核心净利润增长24.2%至17.66亿元。在股息方面，华润万象生活董事会决议宣派中期股息每股0.279元，同比增长25.1%，同时宣派特别股息每股0.575元，提升2023年派息率至100%。

    作为市值最高的物企，公司曾许下“十四五”期间核心净利润力争达到复合增长40%的目标。公司董事会主席李欣表示，华润万象生活将以“有利润的营收和有现金流的利润”为核心经营策略，全力以赴实现业绩稳健增长，兑现资本市场承诺。

    在营购物中心增至108座

    具体来看，商业航道方面，华润万象生活旗下万象商业上半年实现零售额1007亿元，同比增长19.7%。报告期内，公司新开购物中心7座，在营购物中心增至108座。其中，46个项目零售额排名当地市场第一，85个项目位列前三。

    万象服务方面，上半年总在管面积达3.98亿平方米，较2023年末增长7.5%，合约面积达4.46亿平方米，期内拓展项目近九成位于一、二线城市，新增第三方合约面积达2433万平方米。

    此外，随着首批消费基础设施公募房地产信托基金（REITs）成功上市，华润万象生活在管的青岛万象城出租率、客流、会员数量期内稳健提升，助力REIT项目业绩超预期兑现，项目年化分派率达5.04%。

    值得一提的是，目前华润万象生活已经是重奢品牌在国内最大的合作伙伴，重奢定位的商场数量也是最多的，但当前国内奢侈品消费存在一定放缓。

    在业绩会上，公司管理层坦言，整体奢侈品的增速，无论是从消费者的需求，还是品牌对未来拓店规划均可以看到，已从过去的超高速增长，恢复为常态化水平，但长期来看，受益于经济进入高质量发展阶段带来的消费升级机遇，高端奢侈品的市场前景是依然可期的。

    “未来我们将做优存量，做实增量。”华润万象生活管理层表示，众多品牌并没有停止对新项目的投资，所以针对新开的项目，还将在项目的规划空间体验、内容创新上持续发力。

    华润万象生活执行董事及总裁喻霖康向《证券日报》等媒体表示，整体来看，各消费业态整体呈现了餐饮服务体验品类表现较优，零售品类增长相对乏力的态势。但从中长期来看，消费市场的韧性强、潜力大，长期健康发展的趋势不变。

    “消费者端人口代际变迁、家庭结构改变、消费渠道变化等多因素影响下，新一轮的消费能力分层、消费需求分化正在发生，情绪价值类、生活方式类、健康养生分类品质服务类受到追捧。”喻霖康表示，公司还是会将继续坚持战略引领，坚决贯彻十四五战略中期检讨的成果，以自身工作的确定性应对形势变化的不确定性，确保各项任务如期完成，为“十五五”战略规划打下坚实基础。

    积极寻找合适优质的收并购标的

    此外，在收并购方面，华润万象生活管理层表示，公司采取持续关注谨慎推进的原则，积极寻找市场上的一些优质的标的，主要考虑规模体量大、业务质量好，财务表现佳的一些标的公司，以及物业增值服务的提供商，商业业务的上下游企业等与公司战略匹配的相关公司。

    “目前来看，一方面符合要求的标的确实是比较少。另一方面，当前的行业内企业估值水平较低，一些持有方保持观望，出售的意愿不强。未来公司依然会持续关注行业情况，积极寻找合适优质的收并购标的，以强化补充公司业务的精细化水平以及专业服务能力。”华润万象生活管理层如是称。

    当下不少物企瞄准商管赛道，对于华润万象生活，又有哪些影响？

    对此，华润万象生活执行董事兼副总裁王海民在回答《证券日报》记者提问时表示：“友商尝试通过加码商管业务，谋求资产管理及运营能力的提升，从行业发展趋势、公司的成功经验来看，是对的思路。公司也积极拥抱市场变化，欢迎市场竞争，期待更多的你追我赶，驱动我们不断超越自我。”

    同时，王海民也谈到，公司独特的运营模式，是由业态空间、客户资源所构成的生态价值的整合和释放，不是一朝一夕能形成的，具备独特的市场竞争力和一定的领先性。

    此外，就当前火热的AI+物管，公司管理层也在回答《证券日报》记者提问时表示，AI技术的普及应用是未来一个重要趋势，目前公司在这块的整体投入在收入的2%左右，计划将AI技术进一步延伸至学校、文体场馆、公园河道和城市街道等空间的智慧化管理，为城市发展注入新的活力，为客户提供新体验。

（编辑 才山丹）