渝开发控股子公司7.97亿元底价竞得重庆环球欢乐世界项目 项目已停工超4年时间

    本报记者 王丽新 见习记者 陈潇

    11月24日晚间，渝开发公告称旗下控股子公司重庆渝加颐置地有限公司（以下简称“加颐置地”）通过竞拍方式以7.97亿元获得重庆环球欢乐世界项目。

    公告显示，上述环球欢乐世界项目为破产清算拍卖项目，由重庆市五中院（破产法庭）监督，中豪律师事务所、中鼎会计师事务所担任管理人，在阿里资产平台公开进行拍卖，项目评估价22.79亿元，起拍价为7.97亿元。据了解，此次拍卖加颐置地也是唯一竞买人，最终以底价成交。

    资料显示，环球欢乐世界项目位于重庆市江北区江北嘴，重庆大剧院西侧，该项目用地共5宗土地，用地性质均为商业用地，土地面积约为4.68万平方米，综合容积率2.18，其中计容建筑面积10.2万平方米。

    据拍卖资料，目前环球欢乐世界项目已实施部分土石方、边坡支护、基础、地下通道、车库等工程。此前但该项目地块于2012年12月由6家公司共同竞拍受让取得，但由于拖欠工程款已于2019年10月停工，也就意味着停工至今已超过4年时间。

    从阿里资产网站公开图片来看，上述项目地面部分钢筋水泥裸露，杂草丛生，也印证了许久未开工的表述。

    该项目位于重庆市江北嘴中央商务区核心位置，项目用地雄踞长江、嘉陵江交汇处，拥有一线强势江景，毗邻主城区各主要商圈形成犄角紧密互动，占据绝版商业价值高地，附近有轨道交通线，地理条件非常优越。

    对于参与拍卖的原因，渝开发称在公司努力推进自身战略转型的关键时期，参与环球欢乐世界项目，有利于公司新增房地产开发赛道，提升公司品牌形象。

    对此，镜鉴咨询创始人张宏伟向《证券日报》记者表示，近年来不少地区有烂尾项目，都由当地国资接盘做不良资产处理，通过收购并购从而盘活项目，从项目容积率来看，重新建设的资金投资不会太大，但可能存在一些债务需要去处理。

    “渝开发近年来在做产业转型，从投资战略来看，开始向存量物业转型，投资商办物业是存量战略实施。此外还布局了康养和文旅产业。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示，该项目地理位置得天独厚，原本规划为重庆东方明珠地标项目，预计未来仍会打造综合性地标项目。

    “重庆住宅市场近两年也面临一定压力，转型商办存量市场将会转变公司运营模式，这对运营能力提出更高要求。”宋红卫如是称。