上市30年 越秀地产践行高质量发展 绘美好新蓝图

    1992年12月15日，越秀地产（股票代码：00123.HK）正式登陆香港联交所主板上市。越秀地产是全国首批综合性房地产开发企业之一，也是第一代商品房的缔造者。上市30年来，越秀地产面对经济迭代发展、行业周期多轮调整与竞争加剧，依旧保持着稳健发展的势头，践行高质量发展。截至2022年6月份，越秀地产总资产已超人民币3000亿元，总土地储备约2860万平方米。克而瑞发布的《2022年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中也显示，2022年上半年越秀地产位列权益金额榜单的12名；位列销售额榜单第18位，较去年同期提升20个名次。

    节节攀升持续突破

    成立以来，越秀地产从大本营广州起步，在广州江南新村缔造了中国第一代商品房、又在二沙岛率先打造了中国高端品质别墅社区，随后相继开发运营了天河商圈、珠江新城CBD、广纸片区等核心商圈，成片提升区域价值，做到开发一片，成功一片，展现出了强大城市运营能力。如今，越秀地产已进驻全国30个城市，开发大型住宅项目200多个、服务超100万业主。业务规模稳步扩大的同时，也伴随了越秀地产合同销售额的节节攀升。

    2012年，越秀地产合同销售额首次突破百亿元，达人民币123亿元，其后从2015年至2018年，越秀地产每年突破一个百亿元大关，合同销售额实现从200亿元到500亿元的大跨越。

    2021年，地产行业整体进入深度调整期，越秀地产却实现逆势增长，全年合同销售额一举突破千亿元大关，达到人民币1152亿元。2022年越秀地产再进一步，上半年逆势而行，实现同比业绩逆增长。在克而瑞《2022年上半年广州房企销售排行榜》中，一举斩获广州房企销售全口径金额、权益金额、流量金额、流量面积四榜冠军。

    全国布局多元增储

    业务规模的不断扩大促使越秀地产迈开了全国化发展的脚步。2009年，越秀地产率先进入烟台开拓北方地区；2010年其分别在武汉硚口、杭州临安收购土地，进军华中、华东地区；2019年落子成都，开拓西部地区。如今，越秀地产持续巩固“1+4”全国性战略布局，大力发展粤港湾大湾区，重点发展华东、华中、北方及西部地区，凭借多元化的增储渠道，不断布局高能级城市。

    业绩稳步增长离不开充足土地储备的长期支持。越秀地产充分利用其自身优势和国企背景，通过公开竞拍，加上TOD、城市运营、城市更新、国企合作、产业勾地、收并购等多元化、特色化方式获取优质地块，形成“6+1”多元化、特色化增储平台。据了解，2022年上半年，越秀地产利用其“6+1”特色化、多元化增储平台，坚持“一城一策”和量入为出的稳健投资策略，于7个城市新增16幅土地，总建筑面积约346万平方米。在新增土储中，通过TOD、国企合作和产业勾地等多元化增储的占比达55%，有效控制了拿地成本。

    2022年上半年业绩公告显示，越秀地产总土储2860万平方米中93%位于一二线城市，充足且优质的土地储备为越秀地产未来的业绩稳定增长提供了有力保障。

    财务稳健跑赢行业

    业绩增长和土地储备是高质量发展的外在表现，而稳健而良性的财务状况就是其内在的动力。

    截至2022年6月末，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币390.5亿元，资金流动性充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.4%、59.7%和1.45倍，继续维持“三道红线”零踩线，全部指标维持“绿档”达标。

    同时，越秀地产也坚持拓展多元融资渠道，并保持较低的融资成本。2013年越秀地产首次公开发行债券，设立20亿美元中期票据计划，发行3.5亿美元债和5亿美元债；2014年，其完成配股融资3.846亿港元，超额认购4.19倍；2022年上半年，其再于境内成功发行公司债61.5亿元，3+2年期票面利率介于2.84%至2.90%，5+2年期票面利率介于3.35%至3.38%。平均借贷成本同比下降34个基点至4.11%。

    越秀地产凭着优异的业绩和稳健的财务状况，获得了境内外二十多家券商的覆盖并对其维持“跑赢行业”的评级。同时也保持了穆迪和惠誉对越秀地产的投资级信用评级，展望“稳定”。

    TOD突破5.0新动能

    越秀地产自2019年成功引入广州地铁成为第二大股东，开始在大湾区和全国合力推进“轨交+物业”的TOD模式。

    经过几年快速发展，TOD模式已逐渐成为越秀地产获取优质土储和实现业绩增长的重要优势之一。2022年上半年，越秀地产TOD项目销售稳健增长，实现合同销售金额约人民币120.7亿元，同比上升幅度达58.8%，占总合同销售额的25%。今年5月份，越秀地产首次在大湾区以外城市获得杭州勾庄TOD项目，TOD模式全国化拓展实现了新突破。截至2022年6月底，越秀地产共拥有8个TOD项目，总土地储备达到359万平方米，占总土储面积12.6%。

    据了解，越秀地产的TOD模式已完成从1.0到4.0的积累，正向TOD5.0模式蜕变。广州琶洲南TOD项目将是越秀地产迈入TOD5.0模式的重要呈现，项目依托优越的区位与生态优势，探索站点与城市功能融合的开发模式创新，引入产业，构筑产城融合生活圈。可以预见，TOD5.0模式的成功，将成为越秀地产未来高质量发展的新动能。

    展望未来，越秀地产将以精益管理为驱动，以打造“好产品、好服务、好品牌和好团队”的四好企业战略为目标，拥抱变化，坚持高质量稳健发展之路，与广大股东共绘下一个30年的美好新蓝图。正如越秀地产董事长林昭远先生在2022年度品牌发布会上曾表示，有信心继续沿着高质量、高品质的方向稳步前进，为“促进房地产行业平稳健康发展和良性循环”贡献越秀地产的力量。（吴展）

    （CIS）