南都物业拟1.32亿元收购物产中大旗下两家物管公司 加强细分赛道布局

    1月4日，A股老牌物业上市公司南都物业（603506.SH）与物产中大医疗健康投资有限公司（简称“中大医疗”）在浙江产权交易所正式签署股权转让协议，南都物业以1.32亿元收购中大医疗旗下的杭州中大物业服务有限公司（简称“中大物业”）100%股权及浙江中大普惠物业有限公司（简称“普惠物业”）80%股权。

    据21世纪经济报道记者了解，这也是自2021年9月南都物业与物产中大签订战略合作协议以来，双方首次合作落地。

    在此之前，南都物业于2021年12月31日发布公告称，拟变更“全国物业服务业务拓展项目”募集资金6786.48万元，用于收购普惠物业80%股权。

    公告同时显示，南都物业已于前一天（2021年12月30日）参与了中大医疗在浙江产权交易所挂牌出让的中大物业100%股权及普惠物业54.2%股权竞买。根据竞买结果，南都物业成为中大物业100%股权及普惠物业54.2%股权的受让方，受让价格为9163.31万元。同时，根据普惠物业原股东杭州中大普惠企业管理合伙企业（有限合伙）转让意愿，按照国有股权转让成交同等价格受让其所持普惠物业25.8%股权，受让价格为4048.23万元。

    因此，本次竞买及受让股权累计交易价格为1.32亿元。

    至此，除计划变更募投项目的募资6786.48万元外，不足部分由南都物业自有资金补足。

    此前公告显示，中大物业由中大医疗100%持股；普惠物业由中大医疗持股74.2%，杭州中大普惠企业管理合伙（有限合伙）持股25.8%，两家物业公司背后实控人均为浙江省国资委。

    根据审计报告，截至2021年10月31日（未经审计），普惠物业2021年1-10月实现营收1.29亿元，净利润1183.41万元；截至2021年10月31日（未经审计），中大物业2021年1-10月实现营收0.33亿元，净利润-212.72万元。

    南都物业表示，此次收购标的普惠物业和中大物业作为综合性国有物业服务公司，为物产中大集团旗下物产中大医疗的下属子公司，在管项目类型除住宅以外，还包含医院、商场、公建、产业园等需具备一定专业服务能力的项目。

    过去的2021年，南都物业成立医疗业部，大力布局医院业态服务赛道，年内接连中标浙江康静医院、洛阳京都肿瘤医院、绿城口腔医院、浙江省眼科医院杭州院区四大医院项目，提供全套专业医疗后勤服务。在此基础上，叠加本次收购，南都物业称，可进一步强化细分场景服务能力，加强在医院物管等细分赛道的竞争力，扩大核心细分领域的场景服务优势。

    对于本次合作，南都物业董事长韩芳与中大医疗董事长洪卫良表示，将共同努力加快推进中大物业与普惠物业的收购落地。交易完成后，南都物业将通过资源整合、赋能提升运营体系及激励机制等举措，与中大物业、普惠物业齐头并进，助推双方高质量协同发展。