6600万元信托债近期将兑付 中国奥园多笔债务获展期

    本报记者 王丽新

    11月30日，对于近期网传一笔6600万元信托贷款未履行还款义务事项，中国奥园集团发布公告披露予以澄清。中国奥园公司方面向《证券日报》记者表示，目前双方已达成一致意见，相关款项将于近期完成兑付。

    据了解，此前网络上出现关于“申万菱信资产-惠聚2号集合资产管理集合重大事项的公告”，公告内容显示奥园集团以及旗下子公司珠海保税区启恒物流有限公司未按时履行相应还款义务。

    中国奥园集团公告称，公司于2021年11月10日开始与申万菱信（上海）资产管理有限公司（简称“申万菱信”）就存续产品开展存续产品偿还计划沟通，目前已与申万菱信达成一致意见，并将于近期完成兑付工作。

    另外，中国奥园集团公告同时披露，公司在29日针对一笔境内债券召开投资人会议，债务展期方案获得通过。据悉，这笔债券名为“平安-奥盈供应链金融1期1号资产支持专项计划”，证券简称“奥盈01优”，证券代码为“137429”，票面利率5.6%，起息日为2020年12月8日，原定到期日期为2021年12月3日。

    据《证券日报》记者了解，该笔私募债将展期一年，展期期间预期年化收益保持不变，至于兑付，中国奥园打算分三次兑付，时间节点分别是原到期日付10%，展期30天后支付10%，剩余80%到期一次性支付。

    在此之前，11月22日及11月24日，中国奥园集团中山证券-奥创二期资产支持专项计划、深圳市前海融通商业保理有限公司2021年度第一期奥园集团供应链应付账款定向资产支持票据先后获得展期，两笔债券合计债务规模为13.66亿元。至此，近期奥园三笔共计15.16亿元境内债成功展期。

    对此，有业内人士表示，奥园境内债在短时间内接连完成展期，侧面反映了投资人给予的信任。同时意味着短期风险得到较大程度释放，缓解了其他债务投资人担忧。

    “部分房企陷入流动性危机，不是资不抵债，实际上有些房企手中还是有很多优质资源待‘消化’，因此债权人会给其机会同意展期。”同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示，债务展期后面临后期集中到期，这是大部分已获展期房企面临的问题，作为债权人首要保证的是资金的安全，不能长期暴露在风险环境下，希望到期债务兑付是合理的。而从债务人来看，需要做到正常经营，减少支出，做好资金的排布，做好在极端情况下资产出售的备案，保证到期债务的偿还。

    值得关注的是，中国奥园除了积极处理债务展期事宜，似乎还有出售物业资产回笼资金，强化资金链安全的意图。比如，近日传出中国奥园计划出售香港葵涌一栋活化工厦消息，还有转让城市更新项目的动作。而在此前的11月14日，中国奥园已出售香港西半山罗便臣道一系列物业，收回9亿港元资金。

    “减少投资、处置资产、去库存都是在融资趋紧环境下过冬的标准动作，只要资产较为优质，一般接盘者会比较认可。”一位不愿具名人士向《证券日报》记者直言，更重要的是，流动性弱的房企掌舵人应快速决断，提前与金融机构谈判，以免债务集中到期带来对付压力，因为一旦触发“暴雷”，将引来销售端压力。此外，还需在节衣缩食之外，加大销售力度在市场端造血，多管齐下才有可能在冬天里扛过严寒活下来。

（编辑 孙倩）