保利发展拟融资20亿元还债 房地产融资现松绑信号？

    本报记者 王丽新

    11月11日，金地集团公告称，公司完成发行15亿元中期票据，发行期限为3年，票面利率4.17%。同一天，保利发展发布2021年度第四期中期票据募集说明书，拟发行20亿元中期票据，用于偿还银行贷款，债务融资工具期限5年。

    “这是11月9日中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会后，发债规模较大的案例。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，这标志着在银行信贷倾向有所松动的基础上，房企债市融资开始出现回暖迹象，预计接下来发债企业数量会增加。

    “保利发展抛出融资案，不能完全视为房地产融资环境全面放松，但这是一个信号。”同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示，招商蛇口、龙湖集团、碧桂园、美的置业等公司都计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具，这意味着调控政策在房企融资端可能会打开一扇窗户。

    市场数据显示，11月份以来，已有上海城开、栖霞建设、中建五局等多家房地产企业中期票据发行计划获准注册。此外，金科地产、广州珠江实业等房企的超短期票据也获准注册。

    “接下来，房企融资环境或有所放松，但当前资本市场谨慎心理较强，对房企的信用资质较为关注，部分资金较紧张的房企信用受到一定影响，融资仍较难。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠对《证券日报》记者表示，当然，信用资质较好、运营稳健、流动性充足的房企更受资本市场青睐，融资难度相对较低。

    “后续会有更多央企、国企及头部民企推动融资活动，这些房企信用等级较高，更加容易获得融资。另外，经营稳健、综合实力较强的民营企业也会加快融资，其中，区域龙头房企会有较大机会。”在中指研究院企业事业部研究负责人刘水看来，预计接下来融资类型会更加丰富，不仅是发债放开，信贷等融资方式也会逐步适度放开，缓解当前房企资金紧张局面，保障房地产市场健康稳定运行。

    不过，肖云祥认为，当下，个人房贷及房企融资端虽有利好消息传出，但难言房企走出至暗时刻，因为目前还没有实质标志性事件发生。

    肖云祥进一步表示，未来5年，房企将面临规模巨大的美元债偿付压力，特别是2022年是偿还压力最大的年份，这给行业基本面造成负面影响。在当前局势下，房企应加大去化力度，降低投资，尽可能提升现金回笼规模，若现金充裕可提前偿还，避免账期集中造成挤兑现象。