正荣服务上半年收入近7亿元 锚定“营收四年四倍增长”目标

    本报记者 王丽新

    随着物管行业资本市场新兵阵营加速扩容，行业进入规模竞争阶段。在地产平台输送资源之外，多家物管企业走上建设内生服务能力的发展路径。

    在此背景下，以多元业务增厚营收规模的正荣服务交上了2021年中考成绩单。截至6月30日，正荣服务实现营收6.84亿元，同比增长54.2%；净利润1.03亿元，同比增长69.4%；毛利润同比增长53.1%；净利润率15%，同比增长1.3个百分点。

    8月24日上午，在2021年中期业绩说明会上，正荣服务执行董事康宏向《证券日报》等媒体和投资者表示，在高质量发展道路上，正荣服务以“质”为导向，以“量”为目标。针对未来四年的发展，公司制定了营收规模四年四倍增长、“一快三优”的发展战略。

    据正荣服务管理层表示，营收规模四年四倍增长意味着，以2020年为基数，到2024年公司营收年复合增长率达到45%以上。而“一快三优”指的是“管理规模较快”（在2024年在管面积达到约1.7亿平方米）、“发展质量优秀”（在2024年达到全国综合实力15强）、“盈利能力优秀”（净利润年复合增长超40%）、“品质口碑优秀”（要求公司满意度持续保持行业领先水准）四大方面，囊括了经营数据、财务、品牌、综合实力等多个维度。

    收入结构多元化

    仔细对比正荣服务中期业绩可发现，总体而言，得益于坚持区域深耕和“住宅+非住宅”双轮驱动战略，公司进一步强化规模效应，实现业务的均衡发展。

    截至2021年6月30日，正荣服务在管面积5624万平米，较2020年底增长36.3%。在布局区域上，深耕长三角、海峡西岸、环渤海和中西部四大区域，进驻46个城市传统优势区域得到巩固。

    从业务板块来看，截至6月30日，公司在管项目297个，覆盖住宅、公寓、商业、商写、高校、医院、产业园、公建等多元业态。非住宅业态占比达47.3%，业态结构愈发均衡。

    另据公开资料显示，正荣服务收购了正荣商业。而正荣商业主要为商业物业提供商业运营及管理服务，在管项目23个，在管面积149万平米，储备项目22个，储备面积67万平米，管理商业资产规模过百亿元。

    正荣服务方面表示，正荣商业优质在管与储备资源的注入，将助力正荣服务形成“物管+商管”混业模式，符合行业发展趋势，有望在筑牢公司基本盘的同时，提供业务增长的新引擎。

    对此，地产分析师严跃进向《证券日报》记者表示，正荣服务承接在“住宅+非住宅”双轮驱动下，加速布局社区增值服务、城市服务等高毛利率新赛道，实现多业态覆盖，令业务结构更加均衡化，收入结构愈发多元化。

    外拓在管面积增1300万平方米

    众所周知，物管企业多是地产母公司拆分而来，目前赴港上市物管板块已达将近50家，后续仍有多家企业在排队IPO。而这些企业上市后募集到的资金，多被用于收并购扩大管理规模。

    有公开数据显示，2020年行业有效并购案例超76宗，花费金额达107亿元，是2019年的近3倍。行至2021年，大宗并购更是时有发生。

    “当下，物业行业集中度继续深化，企业愈发分化，对上市后的正荣服务来说，要在市场化竞争下，加快高质量发展。”正荣服务董事会主席兼非执行董事黄仙枝如是表示。

    从财报来看，截至6月30日，正荣服务第三方合约面积为6514万平米，占比约为68%；第三方在管面积为3930万平米，占比高达70%，结构持续优化。2021年上半年，公司外拓在管面积增量高达1300万平米，同比增幅达到201%。

    加快第三方外拓管理面积亦增厚了营收规模。截至6月30日，正荣服务第三方物业管理服务收入稳步提升，达1.47亿元，占比为45.1%，较去年同期的31.1%提升14个百分点。

    对于未来规模拓展目标，正荣服务执行董事兼行政总裁林晓彤向《证券日报》记者表示，今年是1500万平方米的第三方拓展目标，截至2021年中期来看，已经实现约86%以上（约1300万平方米）。从拓展标的来看，在基础物业服务业务发展同时，整个行业逐步向综合管理服务领域延伸，对正荣服务来说，住宅业务是基本盘，同时在商业运营、写字楼和社区管理等方面进行外拓，包括通信、银行、产业园等公建领域。

    对于收并购资金方面，正荣服务CFO兼联席公司秘书王奕表示，目前在手资金充裕，足以支撑收并购和信息化投入，暂时没有配股等融资计划。

    多维度拓展增值服务

    在林晓彤看来，增加在管面积之外，同时要沿着社区增值服务多做文章。正荣服务成功收购正荣商业后，借助正荣商业的资源融合，围绕业主生活类、资产类、资源类需求深度挖掘社区增值业务。

    比如，计划推出的正荣邻舍，提供商业服务的同时兼顾社区服务及配套功能，既能提供家门口的消费场景，也能通过物业增值服务，O2O服务，实现入户商业模式，为居民提供周边生活、餐饮、托教服务、社区广告营销、社区电子商务等多元化增值服务。

    从财报表现来看，截至6月30日，正荣服务社区增值服务较去年同期的0.6亿增长90.7%至1.15亿元，收入占比提升至17%，处于行业领先水平。

    “传统住宅物业管理，靠收缴基础物业费能让企业收入稳定，但赛道已经比较拥挤，好的主体会选择自己IPO，其他社区与业委会谈判也不容易，收并购空间相对较小，但在商业运营、城市服务、产业园等领域，物管企业尚大有可为。”严跃进向《证券日报》记者表示，一方面这些领域市场体量大；另一方面随着第三方拓展面积的累积，可以在延伸增值服务上多做文章。

    严跃进进一步称，这些业务商业模式成熟后，可让企业讲好“资本故事”，在资本市场估值认可度更高，进一步拉升上市平台市值。

    此次正荣服务提出营收规模“四年四倍”目标，资本市场对其目标落实速度、业务推进以及利润水平关注度提高，对其内在价值释放和资本市场估值或将重新考量。

（编辑 才山丹）